看點：報告：今年房企主要“保交付”，銷售和投資規模呈前低后高走勢

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2022年的樓市仍處于深度調整期，在擴大內需、穩地產總體方針下，中央金融紓困救企的同時，地方調控擺脫時滯效應后促進需求發力，2023年，樓市將怎么走？

1月25日，克而瑞在發布的報告中提到，考慮到房企資金壓力尚未得到實質性改善，再加上購房需求透支，接下來“保交付”將是多數企業的主要工作，多數城市主要圍繞“穩需求”發力。

房地產行業步入無增長時代，克而瑞稱，從歷年商品房銷售規模來看，行業規模自2016年以來持續放緩，特別是2021年下半年至今市場降溫明顯，2022年整體規模已回到了2015年，預計未來三至五年，全國商品房銷售規模將保持在13億平方米左右，未來十年，整個住房增量需求將回落到100億平方米左右。

2022年下半年以來，商品房銷售企穩，市場已完成規模筑底、整體止跌在即，但全面回暖仍存在較大難度，市場情緒仍然萎靡。萎靡的市場情緒將傳遞到2023年，整體全國商品房市場仍有銷售規模縮量可能，尤其是上半年月成交規模仍將維持下降趨勢，但好的一面是，改善需求將支撐整體規模在下半年小幅回升。

克而瑞在報告中稱，基于此，預計2023年全年銷售規模將低于2022年，商品房銷售面積降至13億平方米以下，銷售面積和銷售金額降幅約在10%以內。

從投資額來看，2022年下半年以來，全國房地產開發投資額一路收窄至歷史低點，其中，2022年11月和12月全國開發投資額已降至不足1萬億元，為近五年新低。

克而瑞預計，2023年投資仍將延續2022年的趨勢。具體來看，房屋新開工和土地購置兩方面疲軟下投資規模繼續保持低位，竣工持續發力支撐增速降幅小幅收窄。略有不同的是，隨著全國經濟和樓市復蘇，房企資金面改善后以土拓投資為代表將有復蘇預期，屆時或將拉動整體投資規模上揚。基于此，預計2023年全年開發投資額仍將低于2022年，同比降幅小幅回升至-5%到-8%。

保竣工仍將是2023年房企投資重心。

縱觀2022年下半年，整體呈現“新開工連續疲弱”、“竣工保交付接連發力”的趨勢，預計2023年房企房屋施工和新開工面積仍將維持低水平，同時竣工規模則將繼續發力。這主要基于兩方面判斷。一方面，房企2023年的主要資金仍將落腳于竣工保交付上，投入到項目新開工的投資有限；另一方面，2021年和2022年全國土拍規模接連走低，2023年可開發土地規模也依趨勢縮減，也將拖累新開工指標。

克而瑞稱，考慮到購房市場是中國最大的消費市場，新一輪政策支持力度還將以促進市場回穩為主，但政策端支持力度傳導至行業銷售與投資層面仍需要一段時間。目前，樓市仍然面臨較大壓力，預計2023年全國商品房市場仍有銷售規模縮量可能，尤其是上半年月成交規模仍將維持下降趨勢。