2023春節樓市表現平淡，小陽春還會出現嗎？|聚看點

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根據中指數據，2023年春節期間（1月21日-1月27日），代表城市新房成交規模保持低位，較去年春節假期下降約21%，恢復至疫情前春節（2019年）的75%，僅部分城市在去年同期低基數下同比出現增長。此外，從中指各地分析師調研的數據來看，多個重點城市項目平均到訪量相比于去年春節有所提升，如北京、杭州、成都、西安等城市，但購房者多保持觀望，實際成交普遍相對較少。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜分析認為，“2023年春節”為疫情放開后的首個春節小長假，“回家過年”成為今年春節的主題，因此今年多數一二線城市春節期間呈現出人口外流的特點，但相比去年多地在疫情管控下渡過春節，今年春節期間，本地客流流動性好轉。從樓市表現來看，由于市場仍處于下行調整階段，各地樓盤以順銷為主，并未進行大規模加推，且折扣力度基本延續前期優惠，樓市熱度較春節前有明顯降溫，區域分化仍是各地樓市主流特征。

經過較長時間的調整，2023年或將是房地產重啟的一年，相信在政策的支持下行業將重回正常運行軌道。去年11月以來，房地產供需兩端政策支持力度不斷加大，今年1月，全國住房和城鄉建設工作會議為今年房地產政策定調，“增信心、防風險、促轉型”成為工作重點。與此同時，金融支持房地產的四大政策方向也更加明晰，需求端差別化信貸支持、完善保交樓政策工具、改善優質房企資產負債表、完善住房租賃金融支持政策。1月初，央行、銀保監會建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，根據監測，目前唐山、太原、麗水首套房貸利率最低可至3.8%，九江、中山可至3.9%，韶關取消利率下限。

從疫情放開后的首個春節假期情況來看，部分一二線城市新房項目到訪量與去年春節相比有所修復，但由于春節期間大量返鄉人群外流，市場活躍度相比節前明顯下滑。短期來看，供需兩端政策將繼續加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復蘇，樓市“小陽春”或將在少數城市出現，但對于大部分城市而言，經濟環境以及房價預期仍較弱，市場修復需要更長時間。