今日熱文：安徽六安：下調(diào)土地競買保證金最低比例 房企可緩交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費

【大河財立方消息】近日，六安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等八部門關(guān)于印發(fā)關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策的通知。

通知指出，要落實企業(yè)幫扶措施。調(diào)整土地出讓金付款方式。土地競買保證金最低比例下調(diào)至土地起始價的20%，成交后1個月內(nèi)繳納至土地出讓價款的50%，剩余價款在成交后6個月內(nèi)交清。緩交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確因特殊情況需要緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費的，可提出書面申請，經(jīng)執(zhí)收單位和非稅收入管理機構(gòu)審核后按照法定批準權(quán)限和期限辦理，緩繳期限最長不超過6個月。

在支持合理住房需求方面，通知提到，實施“二孩”“三孩”家庭購房契稅補貼。“二孩”“三孩”家庭自2023年1月1日至2023年12月31日，購買144平方米以下(含144平方米)新建商品住宅及規(guī)劃性質(zhì)為公寓的，購房人在辦理不動產(chǎn)權(quán)證后可按照實際繳納契稅的50%申請契稅補貼，補貼資金由稅收受益財政負責。認定契稅補貼的購房時間以《商品房買賣合同》和預(yù)告登記時間為準，補貼申請截止時間為2026年12月31日。提高住房公積金最低貸款額度。正常繳存住房公積金滿6個月的職工，在我市購買新建普通商品住房且首次申請住房公積金貸款時，貸款額度可在我市現(xiàn)行最低貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%，即單職工繳存家庭最低貸款額度為36萬元，雙職工繳存家庭最低貸款額度為48萬元。

(資料圖片僅供參考)

在完善房地產(chǎn)市場金融服務(wù)方面，鼓勵采取銀行保函置換預(yù)售監(jiān)管資金。鼓勵商業(yè)銀行向部分優(yōu)質(zhì)房企出具保函，置換依法合規(guī)設(shè)立的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的監(jiān)管額度內(nèi)資金。保函置換金額不得超過監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的30%，置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的70%。住建部門在收到銀行保函后高效辦理，及時釋放相應(yīng)額度的監(jiān)管資金。

關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策

為全面落實房地產(chǎn)長效機制，因城施策支持剛性和改善性住房需求，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)結(jié)合實際，制定以下政策措施。

一、落實企業(yè)幫扶措施

（一）調(diào)整土地出讓金付款方式。土地競買保證金最低比例下調(diào)至土地起始價的20%，成交后1個月內(nèi)繳納至土地出讓價款的50%，剩余價款在成交后6個月內(nèi)交清。

（二）緩交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確因特殊情況需要緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費的，可提出書面申請，經(jīng)執(zhí)收單位和非稅收入管理機構(gòu)審核后按照法定批準權(quán)限和期限辦理，緩繳期限最長不超過6個月。

（三）優(yōu)化綜合查驗備案制度。全面執(zhí)行新建住宅小區(qū)綜合查驗備案制度，精簡綜合查驗備案資料，優(yōu)化辦事流程。允許住宅小區(qū)分期建設(shè)、分期查驗、分期交付使用。

二、支持合理住房需求

（四）實施“二孩”“三孩”家庭購房契稅補貼。“二孩”“三孩”家庭自2023年1月1日至2023年12月31日，購買144平方米以下（含144平方米）新建商品住宅及規(guī)劃性質(zhì)為公寓的，購房人在辦理不動產(chǎn)權(quán)證后可按照實際繳納契稅的50%申請契稅補貼，補貼資金由稅收受益財政負責。認定契稅補貼的購房時間以《商品房買賣合同》和預(yù)告登記時間為準，補貼申請截止時間為2026年12月31日。

（五）實行多樣化回遷安置。各縣區(qū)要通過多種方式，縮短回遷安置周期，原則上不再新建安置房，可通過購買新建商品房、貨幣化補償、發(fā)放購房券等方式進行安置。對于選擇購房券安置的群眾，可給予一定的獎勵。具體獎勵政策由各縣區(qū)自行制定。

（六）積極引導(dǎo)非公企業(yè)、新市民等群體繳存住房公積金。1.非公企業(yè)職工參加社會保險、繳存住房公積金滿6個月的，市縣區(qū)給予非公企業(yè)按當年新增繳存職工每人每年給予1200元補貼（100元/人.月），不足一年的按照每人每月100元計算。2.取消個體工商戶、進城務(wù)工人員等靈活就業(yè)人員繳存住房公積金須“在本市社保機構(gòu)正常連續(xù)繳納社會保險一年以上”的繳存限制。

（七）提高住房公積金最低貸款額度。正常繳存住房公積金滿6個月的職工，在我市購買新建普通商品住房且首次申請住房公積金貸款時，貸款額度可在我市現(xiàn)行最低貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%，即單職工繳存家庭最低貸款額度為36萬元，雙職工繳存家庭最低貸款額度為48萬元。

（八）提高住房公積金使用效率。1.繳存職工租住商品住房的，每個家庭年提取額提高到不超過1.5萬元。2.繳存職工家庭在購買新建商品住房時，可申請?zhí)崛∽》抗e金支付購房首付款。

（九）推行住房公積金貸款“帶押過戶”。為有效降低二手房交易資金和時間成本，住房公積金繳存職工在押房產(chǎn)在交易過程中，無需提前還款辦理解押手續(xù)，可申請辦理住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

（十）開展“紅色公積金、服務(wù)暖人心”志愿服務(wù)。深入全市企業(yè)、學校、機關(guān)事業(yè)單位及市場主體，宣傳住房公積金優(yōu)惠政策，提供“一對一”志愿服務(wù)；大力推廣全程網(wǎng)辦、跨省通辦、長三角一體化辦理業(yè)務(wù)，用住房公積金優(yōu)質(zhì)服務(wù)，助推住房公積金制度覆蓋面的擴大。

三、完善房地產(chǎn)市場金融服務(wù)

（十一）鼓勵采取銀行保函置換預(yù)售監(jiān)管資金。鼓勵商業(yè)銀行向部分優(yōu)質(zhì)房企出具保函，置換依法合規(guī)設(shè)立的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的監(jiān)管額度內(nèi)資金。保函置換金額不得超過監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的30%，置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的70%。住建部門在收到銀行保函后高效辦理，及時釋放相應(yīng)額度的監(jiān)管資金。

（十二）貫徹落實金融十六條政策。金融機構(gòu)要貫徹落實中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（簡稱“金融十六條”），特別是要按照市場化、法制化原則，為“保交樓”專項借款支持項目提供配套融資支持等。人民銀行、銀保監(jiān)、地方金融監(jiān)管等部門要將貫徹落實金融十六條政策情況納入對金融機構(gòu)的年度考核。

本政策自印發(fā)之日起實施，有效期至2023年12月31日。國家、省另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

責編:劉安琪 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉