廈門：經(jīng)認(rèn)定為保租房的項(xiàng)目及企業(yè)，可享金融、稅費(fèi)等優(yōu)惠政策 焦點(diǎn)報(bào)道

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北京2月6日，據(jù)廈門市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站消息，為進(jìn)一步規(guī)范保障性租賃住房?jī)?yōu)惠政策申領(lǐng)，確保相關(guān)優(yōu)惠政策兌現(xiàn)。近日，廈門市住房保障和房屋管理局等7部門發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范保障性租賃住房?jī)?yōu)惠政策申領(lǐng)事項(xiàng)的通知（以下簡(jiǎn)稱“通知”）。通知顯示，經(jīng)認(rèn)定為保障性租賃住房的項(xiàng)目及企業(yè)，可以享受金融、土地、財(cái)政、稅費(fèi)、用水電氣等優(yōu)惠政策。

具體來(lái)看，金融方面，商業(yè)銀行面向保障性租賃住房項(xiàng)目發(fā)放的有關(guān)貸款，不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理政策；對(duì)商業(yè)地產(chǎn)改造為保障性租賃住房的項(xiàng)目，銀行發(fā)放貸款的期限、利率適用保障性租賃住房貸款相關(guān)政策；住房租賃企業(yè)發(fā)行信用債券和擔(dān)保債券等直接融資產(chǎn)品，專項(xiàng)用于租賃住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)支持政策；商業(yè)銀行發(fā)行支持住房租賃金融債券，籌集資金用于增加住房租賃開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款投放政策；不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)支持政策。

土地方面，國(guó)有企事業(yè)單位自有用地建設(shè)保障性租賃住房，可變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價(jià)款，原劃撥性質(zhì)的土地可以繼續(xù)保留劃撥方式等政策；允許土地使用權(quán)人通過(guò)自建或合作建設(shè)運(yùn)營(yíng)保障性租賃住房政策；產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地，宗地內(nèi)允許配建的行政辦公及生活配套服務(wù)設(shè)施用地面積占項(xiàng)目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限相應(yīng)提高到30%，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房政策；支持工業(yè)用地控制線范圍外的存量非住宅類房屋臨時(shí)改建為保障性租賃住房，不變更土地使用性質(zhì)、土地使用年限，不補(bǔ)繳土地價(jià)款政策；集體預(yù)留發(fā)展用地建設(shè)保障性租賃住房的，使用權(quán)可以辦理抵押貸款支持政策。

財(cái)政方面，執(zhí)行中央財(cái)政及省市財(cái)政資金支持保障性租賃住房政策。

稅費(fèi)方面，根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號(hào)）規(guī)定，符合條件的可適用減按1.5%計(jì)算繳納增值稅、減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

通知還提到，經(jīng)認(rèn)定為保障性租賃住房的項(xiàng)目，用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政策。