年報快讀丨中國金茂：2022年融資成本僅3.9%，回款率104%創新高

(相關資料圖)

3月28日，中國金茂發布2022年業績報告。報告期內，面對市場下行壓力，中國金茂攻堅克難實現收入829.91億元。

其中，來自城市運營及物業開發銷售收入約為人民幣747.08億元，占比90%；商務租賃及零售商業運營收入為14.68億元，占比2%；酒店經營收入為11.43億元，占比1%；其他收入為56.71億元，占比7%。主要包括金茂大廈88層觀光廳、物業管理、綠色建筑科技、樓宇裝修等地產相關業務收入。

在城市運營與物業開發方面，中國金茂全年開發項目銷售平穩，總簽約銷售額為1550億元，簽約排名提升至12位。其中于2022年1月開盤的上海?長興金茂逸墅項目，憑借其品牌區位優勢位居崇明板塊銷售金額、銷售面積及銷售套數首位。

在投資物業方面，由于北京凱晨世貿中心中座、西座及東座部份樓層、金茂大廈寫字樓和商業（出租部份）、西城金茂中心寫字樓、上海國際航運服務中心16#寫字樓、南京玄武湖金茂廣場寫字樓和南京金茂覽秀城、青島金茂灣購物中心、長沙金茂覽秀城等項目評價增值，以及張家港覽秀城、青島金茂覽秀城、天津金茂匯等新項目的加入，中國金茂投資物業估值已由2021年的人民幣315.64億元增至2022年的人民幣370.88億元。

在土地獲取方面，年內中國金茂在青島、成都、天津、北京、合肥、寧波、南京、上海及西安等地獲取多幅優質地塊，土地儲備得到大幅補充。

其中，于2022年6月競得的北京朝陽區崔各莊鄉奶西村319、320地塊，一經面世就獲得了市場的廣泛關注。經其打造的望京樾項目更是于2022年9月取得首開大捷，榮登北京朝陽區純商品房網簽套數、面積及金額三項榜首。同樣位居區域榜首的，還有擇址西五環「豐臺長辛店科技生態區」的北京西山金茂府項目。

截至目前，中國金茂已成功進駐京津冀、長三角和珠三角等高速發展區域，分別在北京、天津、上海、廣州等52個核心城市，持有共計360余個項目。

在資金獲取方面，中國金茂積極拓展多種資金籌集管道，為后續項目開發提供了充足資金保障。其中包括在境內發行的53億元公司債券，發行期限為5年。于2022年3月在境外成功發行3.5億美元高級債券，發行期限為3年，票面利率4.4%，2022年融資成本為3.9%，創歷史新低。

而在業績會上，管理層透露中國金茂全年累計回款1616億元，回款率104%，突破歷史新高。公司未來發展具備穩健、充足的現金流，此外還將繼續堅守品牌戰略，秉承央企服務理念，保持穩健高質量發展。