總起價61億元！北京土拍大戰后，又新增兩宗宅地掛牌出讓

【大河財立方 記者 賴蘇婷 北京報道】上周，北京今年以來“最熱”地塊出爐，經42家房企參與搖號大戰，北京市昌平區朱辛莊地塊最終花落上海大華，中簽率僅2.38%，引發市場關注。本周，又有新的宅地掛牌出讓。

(資料圖)

兩宗宅地總起拍價61億元

據北京市規劃和自然資源委員會網站，3月27日，北京市新增兩宗宅地掛牌出讓，兩宗地分別位于北京市朝陽區和通州區，地塊合計土地面積9.1萬平方米，總起拍價60.6億元。

具體來看，一宗是位于北京市通州區梨園鎮東小馬土地的一級開發項目FZX-0306-6009地塊，土地面積3.0萬平方米，土地用途為R2二類居住用地，建筑面積6.5萬平方米，起始價20.2億元，掛牌競價起始時間為4月17日。

另外一宗是位于北京市朝陽區孫河鄉前葦溝組團棚戶區改造土地開發項目的002、003地塊，土地面積6.1萬平方米，土地用途為R2二類居住用地，建筑面積9.2萬平方米，起始價40.4億元，上限價46.6億元，掛牌競價起始時間為4月17日。

北京優質宅地引42家房企“爭奪”

上周，北京市掛牌出讓兩宗宅地。

其中京土儲掛(昌)[2023]003號地塊（朱辛莊0028地塊）競爭激烈，共吸引42家房企報價參拍，最終被“生面孔”之一的上海大華以“12.995億+溢價率15%”收入囊中。

據中指研究院統計，該地塊是北京市土地市場有史以來企業參與最多的地塊。

中指研究院高級分析師張曉飛在接受大河財立方記者采訪時表示，朱辛莊地塊受到房企熱捧，是由于其具備“規模小、利潤高、資金少、流速快、難度低”的地塊優勢。

具體來看，朱辛莊地塊具有以下四大優勢：第一，地理位置優越，交通便利。地塊臨近朱辛莊地鐵站和交通主干道，靠近昌平產業園，項目入市后對周邊上班人群有一定吸引力。第二，地塊規模較小，投入較少，觸頂價格為13.0億元，較低的資金門檻為更多企業提供參與土拍的機會。第三，地塊的“房地價差”具備一定優勢。該地塊后期銷售指導價格是“單價6.2萬元+上下浮動5%”，以最高成交的總價計算，該地塊樓面單價約3.5萬元，“房地價差”約為單價2.6萬元，利潤空間較充足。第四，周邊項目去化較為理想，日后銷售難度較低。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪告訴大河財立方記者，北京市上周拍地市場出現了很多“生面孔”，除了反映出讓地塊的優質性與稀缺性，也說明越來越多房企對北京市場持看好態度。

核心城市土拍樓市雙升溫

除北京市外，今年以來，上海市、杭州市等核心城市的土拍市場同樣出現回暖跡象，部分地塊出現房企激烈爭奪的情況。

今年以來，杭州市完成兩次土拍，推出18宗地塊全部成交，兩次集中土拍均有多宗地塊競拍至最高限價，競拍至地價上限的占比均在六成以上，僅4宗底價成交。

2月，蘇州市進行今年首批次土地出讓，推出的11宗地全部出讓，地價觸頂占比近三成，土拍熱度較高地塊更多位于核心板塊，非核心板塊或非優質項目均底價成交。

3月，南京市開展首批次土拍，此次出讓11宗地塊，4宗觸頂、3宗溢價、4宗底價成交。

中指研究院研究團隊表示，當前部分城市土地市場升溫，反映出房企對熱點城市后續市場發展的看好，在去年土地縮量的情況下，房企補庫存意愿有所加強。但當前市場熱度僅限于熱點城市，持續性及覆蓋面仍待觀察。

易居研究院研究總監嚴躍進告訴大河財立方記者，當前各地出現零星復蘇跡象，主要得益于出讓的是核心城市的優質地塊，房企有較強的拿地意向，因此出現部分地塊成交火熱的情況。但從目前的情況來看，依然難以以此認定土地市場出現明顯回暖。假若后續各地能持續提供優質地塊，相應減少房企拿地的約束條件，土地市場有可能繼續出現復蘇的跡象。
 

責編:王時丹 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉