莆田調整商品房預售重點監管資金撥付節點比例

記者昨從莆田市住建局獲悉，為完善商品房預售資金監管，根據住建部中國人民銀行、中國銀保監會《關于規范商品房預售資金監管的意見》，3月7日起，莆田市調整商品房預售重點監管資金撥付節點比例。

取得《商品房預售許可證》，累計申請使用額度內預售資金不得超過監管額度的30%;工程形象進度地上總層數達到一半，累計申請使用額度內預售資金不得超過監管額度的50%;主體工程封頂，累計申請使用額度內預售資金不得超過監管額度的70%;取得《福建省房屋建筑工程竣工驗收報告》，累計申請使用額度內預售資金不得超過監管額度的85%;完成綜合竣工驗收備案，可申請支取監管額度的100%;資金支取時監管賬戶內的資金余額需預留不少于5%，在完成房屋所有權首次登記，可申請支取全部監管資金和撤銷賬戶監管。

今后房地產開發企業在申請商品房預售資金進度節點備案時，需向市或縣住建部門提供之前已認購客戶簽署的《商品房預售資金繳存有關事項告知書》進行核實。對預售資金未及時直接全部繳存至監管賬戶(含信訪投訴經查屬實)，或提供資料弄虛作假的，不予辦理進度節點備案，并暫停預售資金撥付。房地產開發企業辦理商品房預售合同備案時，應當同時提供銀行出具給買受人的首期商品房預售款額存入監管專用賬戶的憑證(需備注購房人姓名、所購樓盤名稱樓號房號等相關信息)，無需再提供正式發票。住建部門盡快推行預售資金首期款到賬憑證“線上自動核驗”，確保首期購房款直接全部存入監管賬戶。

根據《意見》要求，重點監管資金必須用于有關的工程建設，包括項目建設必須的建筑材料、設備和施工進度款等相關支出，不再包含與工程建設無關的企業經營各類稅費、貸款本息、銷售代理、廣告等其他費用。商業銀行(包括資金監管銀行和按揭放貸銀行)違反相關規定擅自撥付資金，或按揭貸款資金未直接全部轉至監管賬戶的，應負責追回資金，無法追回的須承擔相應賠償責任。(記者 林曉玲 通訊員 謝高峰)