深圳去年居住用地均價同比略降 2021年均價為18836元/平方米

2021年，深圳多措并舉落實“控商辦、增居住、優(yōu)民生、強工業(yè)”，有效“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”。廣東省自然資源廳最新公布的《廣東省城市地價動態(tài)監(jiān)測報告(2021年度)》顯示，深圳市總體地價和商服、居住、工業(yè)四項指標，截至2021年末均實現(xiàn)穩(wěn)中有降。

監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，廣東省2021年末的總體地面地價為17103元/平方米，商服、居住、工業(yè)平均地價分別為10089元/平方米、9576元/平方米、1118元/平方米，環(huán)比增幅分別為0.53%、-0.23%、0.76%、1.84%，同比增幅分別為1.69%、0.17%、2.69%、3.45%。

《報告》對各城市地價情況進行了重點研究。深圳總體地價水平值為31758元/平方米，商服、住宅和工業(yè)地價分別為22493元/平方米、18836元/平方米、1753元/平方米，同比增幅分別為-1.00%、-1.58%、-0.73%、0.06%。

《報告》預(yù)判認為，2022年廣東省總體地價將保持平穩(wěn)，但區(qū)域分化仍將持續(xù)。隨著商事制度、粵港澳大灣區(qū)市場準入規(guī)則銜接等改革事項的深入推進，營商環(huán)境將進一步優(yōu)化，經(jīng)濟將穩(wěn)步復(fù)蘇，商服和工業(yè)地價將保持相對平緩態(tài)勢。房地產(chǎn)領(lǐng)域，調(diào)控政策工具箱不斷完善，信貸平穩(wěn)有序投放，房地產(chǎn)市場將進一步趨于理性，住宅地價將保持平穩(wěn)，增速低位小幅波動。

深圳在國土空間保障方面，堅持貫徹落實“控商辦、增居住、優(yōu)民生、強工業(yè)”，為充分發(fā)揮“雙區(qū)”驅(qū)動、“雙區(qū)”疊加效應(yīng)，構(gòu)建新發(fā)展格局邁出新步伐，推動高質(zhì)量發(fā)展取得新成效，提供了堅強支撐，實現(xiàn)了“十四五”良好開局。

深圳市規(guī)劃和自然資源局負責(zé)人介紹，2021年，深圳全力把握“穩(wěn)”字態(tài)勢，圓滿完成了1130公頃建設(shè)用地供應(yīng)總量的計劃。

其中，居住用地在2021年供給量加大到363.3公頃，首次占供應(yīng)總計劃的32.1%，較2020年大幅提高。通過合理擬定居住用地出讓方案，采取多限、多競、搖號的方式掛牌出讓，最高溢價率控制在15%以內(nèi)，全年三批次居住用地綜合溢價率為11%;明確普通商品住房及各類出售型公共住房的銷售限價，強化“房地聯(lián)動”，持續(xù)引導(dǎo)各方市場主體預(yù)期，有效落實了“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”。

產(chǎn)業(yè)用地和商服用地供應(yīng)，聯(lián)動著“六穩(wěn)”“六保”。深圳以提升“五力”打造“五地”為主線，重點抓好“產(chǎn)業(yè)準、空間準、形態(tài)準、成本準、政策準”，精準把控產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)新空間需求，科學(xué)統(tǒng)籌產(chǎn)業(yè)空間布局，探索推進“二三產(chǎn)業(yè)混合用地”等一系列綜合改革試點，重點保障了七大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、20大產(chǎn)業(yè)集群、8大未來產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。同時，優(yōu)化商服用地結(jié)構(gòu)，充分保障了以全球招商大會項目為代表的科技含量高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強、集聚帶動作用的總部用地需求。這些舉措，實現(xiàn)了“空間等項目”和“優(yōu)質(zhì)項目一定有地可落”，有力推動了深圳加快建設(shè)具有全球影響力的科技和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地。(記者 秦綺蔚)