“雙12”樓市花式促銷但整體去化率僅15% 購房者為何不買賬？

房子“買一套送一套”，開發(fā)商的營銷策略再次刷新了鄭州購房者的認(rèn)知。

此前開發(fā)商的促銷手段，無外乎首付分期、送車位券、返還月供等，如今直接“買房送房”，噱頭十足。然而，有數(shù)據(jù)顯示，上周鄭州開盤項(xiàng)目整體去化率卻只有15%，足以體現(xiàn)當(dāng)下鄭州市場的購房者觀望情緒十分濃厚。

“雙12”樓市花式促銷 但整體去化率僅15%

地產(chǎn)行業(yè)今年的這個(gè)“雙12”，促銷手段可謂刷新認(rèn)知，如鄭州南部大學(xué)南路某項(xiàng)目，推出買136㎡疊墅送一套同小區(qū)82㎡高層住宅，總價(jià)130萬元……

一位房地產(chǎn)中介人士表示，“雙12”確實(shí)有開發(fā)商提前釋放了不少優(yōu)惠政策。不過有部分開發(fā)商推出優(yōu)惠房源，目的是為售樓部引流，并不是所有的房源都可以享受到優(yōu)惠政策。

而市場真正的反饋如何?據(jù)思源地產(chǎn)最新報(bào)告，12月10日~12日鄭州開盤項(xiàng)目共推出572套房源，整體去化率15%，均價(jià)11970元/㎡。

今年下半年以來，在暴雨和疫情的沖擊下，鄭州房地產(chǎn)市場進(jìn)入了冰點(diǎn)。開發(fā)商急于回款導(dǎo)致特惠房源頻出，價(jià)格越低，購房者的觀望情緒越濃厚，進(jìn)而再度影響開發(fā)商的銷售進(jìn)度。

業(yè)內(nèi)：明年開春的樓市行情很關(guān)鍵

有房地產(chǎn)從業(yè)人員表示，“今年基本就這樣了，明年開春的市場行情對行業(yè)來說十分關(guān)鍵”。

房地產(chǎn)過快增長的時(shí)代雖然已經(jīng)結(jié)束，但是房地產(chǎn)企業(yè)硬著陸，不僅不利于行業(yè)持續(xù)發(fā)展，也不利于購房者。中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，“房住不炒”既包括抑制“炒”，也包括支持“住”，這個(gè)定位有利于夯實(shí)房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展的根基。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，定調(diào)房地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)，具有積極的作用和意義。從后續(xù)發(fā)展角度看，支持合理和改善型購房需求，以及在土地供應(yīng)、金融支持、購房政策等方面，預(yù)計(jì)都會(huì)有一系列政策跟進(jìn)，值得所有市場參與者積極關(guān)注。(　頂端新聞·河南商報(bào)記者 李斯琦)