2021大灣區樓市報告 深圳一手住宅成交量首超二手住宅

日前，樂有家發布《2021年大灣區樓市報告》，報告顯示，2021年，深圳住宅市場出現了罕見的變化——一手住宅成交量實現了對二手住宅的超越。數據顯示，2021年深圳一、二手住宅分別成交52417套和40699套。

深圳一手住宅成交量同比上升

在供應方面，樂有家數據顯示，2021年，在除肇慶之外的8個城市中，僅有深圳的一手住宅新增供應量上升。其中，惠州、佛山、江門、中山一手住宅供應量近3年均呈現逐年減少的態勢，尤其是惠州，2021年一手住宅供應量同比減少23%，至120410套。而深圳2021年全市新增供應一手住宅超6萬套，同比增長約15%，保持了供應量的5連升。

供應的大幅增加，也帶來了成交量的增長，2021年，深圳一手住宅成交量為52417套，同比增長15%，創下近5年的新高。

具體來看，2021年深圳一手住宅月度成交量自1月份達到8356套年內最高值之后，出現了明顯的往復波動態勢;3月份之后連續4個月在3000套上下區間內徘徊，然后沖至近6000套的較高水平。

與此同時，放眼整個大灣區，城市多中心發揮輪動和邊際帶動效應，各城市出現了明顯的分化現象。2021年，廣州、珠海、中山一手住宅成交量同比2020年有所增加。其中，2021年，廣州一手住宅成交量與2020年基本維持同一水平，均在11萬套以上，處于近5年高位;而在橫琴升級、深中通道建設加速的利好加持下，分別帶動了珠海、中山2021年成交量的上漲。

此外，東莞、惠州、佛山、江門成交量有所下滑。2021年受政策調控進一步加強及限購、限價、限售、二手房參考價出臺等政策出臺的影響，東莞2021年成交量下滑明顯。而惠州成交量主要受深圳客帶動，2021年8月，惠陽及大亞灣實施限購政策，疊加2021年供應量的下滑，導致市場成交量下滑明顯。

深圳二手住宅成交量降幅明顯

樂有家數據顯示，2021年在大灣區各城市中，僅有廣州的二手住宅成交量出現了不足5%的小幅增長，至115356套。東莞、佛山、中山和江門四市的二手住宅成交量均有不同程度下跌，而深圳則更為明顯，降幅達57.3%。

與一手住宅創下5年新高相比，深圳在過去的2021年全年僅成交40699套，創下了15年來的新低。此消彼長之中，深圳一手住宅也完成了對二手住宅的超越和反轉，深圳上一次出現二手住宅成交量低于一手住宅情況，還是在2008年。

從月度成交量走勢來看，深圳去年2月上旬出臺二手房參考價政策對市場產生了一定的效果。數據顯示，自2021年1月，深圳二手住宅成交達到7000套以上水平之后，除了受春節因素影響的2月份之外，深圳二手住宅其他月份的成交量直線下滑，跌落至10月份的1600套區間。

樂有家表示，從一線銷售反饋的信息來看，2021年二季度深圳二手住宅看房量及成交量均出現明顯下滑，三季度看房量雖然有出現一波回升，但成交量下跌的趨勢未見好轉，樓市觀望情緒依然濃厚。

不過，樂有家認為，在經歷大半年的低迷期之后，深圳二手房業主心態也開始出現松動，隨著降價甚至近參考價出售“筍盤”的逐漸增加，二手住宅的成交周期也相應縮短，市場也出現了企穩的跡象。根據樂有家研究中心監測數據顯示，2021年深圳、廣州、東莞、惠州四城的二手住宅掛牌房源的成交周期是先延長，再下降。

報告還顯示，如今的深圳購房市場，女性購房者已經超過了男性。根據樂有家數據，2020-2021年，深圳二手住宅購房者中，女性購房者占比上升1個百分點至53%。而這種情況也發生在東莞市場，不過，東莞的男女性購房者的變化幅度相對更劇烈一些，女性購房者占比從2020年的48%上升至53%。

此外，根據樂有家報告顯示，2020-2021年，深圳二手住宅付款方式占比出現了較為明顯的變化，一次性付款購房者占比同比提升超過1倍，至24%。對此現象，樂有家表示，當前深圳二手住宅市場，普通購房者在猶豫，有充足購買力的客戶出手相對果斷，同時與廣州、東莞和惠州相比，深圳的一次性付款購房者占比也更高。(■ 張 暢 劉立波)