重點城市春節新房成交下降14% 一線需求堅挺

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1月28日，克而瑞地產研究中心發布報告稱，雖然三四線返鄉置業初見端倪，但總體難挽樓市成交頹勢，今年春節新房成交同比下降14%，與疫情前的2019年相比，跌幅仍達到三成以上。

報告稱，2023年春節假期房企推盤積極性普遍不高，雖然疫情管控全面解綁，但受樓市低迷行情影響，除了青島、長沙、梅州等少數熱點城市在春節周(2023年1月21日-1月27日，下同)供應量達2萬平方米以上，多數城市均近乎于0供應。結合春節前一周(2023年1月14日-1月20日)累計兩周的新增供應來看依舊不容樂觀：據克而瑞監測，40個重點城市在春節兩周(2023年1月14日-1月27日，下同)的新增供應量僅為306.9萬平方米，較2021年同期下降了30%，與2021年和2019年同期對比，降幅也在45%左右。

從城市能級來看，一線高位回落，同比下降75%，僅深圳因基數較低增幅顯著；二三線“中規中矩”，同比跌幅均為23%，較2021年跌幅也在四五成。合肥、福州、常州、六安、淮北、樂山、上饒等迎來一波供應小高峰，同比“翻番”，房企推盤積極性相對較高，尤其是六安、淮北、上饒等外出務工人員較多，房企還是“蓄勢待發”，對疫情放開后的“返鄉置業”保持著樂觀的預期。

另外，受房企推盤積極性較低影響，2022年春節樓市成交尚未止跌。

克而瑞監測的數據顯示，40個重點城市在春節周成交量僅為35.7萬平方米，環比下降75%，同比下降14%，與疫情尚未開始的2019年同期相比降幅也達到了32%。即便年前中央“降首付降利率”托市，對于購房者的刺激作用依然有限。細化到日度變化，2023年春節前一周成交量開始波動下行，春節周降至低位，自年初二開始，日度成交基本創2019年以來同期新低。

分能級來看，一線購房需求相對“堅挺”，雖然春節周成交量同比下降72%，但仍顯著好于2021年、2019年同期。二線成交表現略顯遜色，9個典型城市春節周成交僅為7.1萬平方米，環比下降86%，同比降幅也達到了28%。僅青島、南寧、蘭州、合肥等少數城市同比持續增長，但除青島外，與疫情前的2019年相比仍有一定差距。三四線“逆勢翻紅”，返鄉置業初見端倪，28個三四線城市環比下降61%，同比上漲13%，東南沿海城市諸如溫州、東莞、中山、珠海等漲幅顯著均超50%。

克而瑞認為，雖然疫情管控全面解綁，但2023年開局依舊很“難”，年前降首付、降利率等密集利好政策疊加似乎并未在春節樓市激起太大的浪花，除了少數二三線城市房企仍保持較高的推盤熱情之外，多數城市推盤積極性不高，核心一二線城市項目去化表現不及三四線城市。而三四線城市春節期間的放量更多是基于疫情管控全面解綁之后需求的延遲性釋放，后期持續性存疑。基于此，克而瑞認為2023年行業規模的樂觀預期便是止跌，供應稀缺、配套健全的改善盤仍將是成交主力，而隨著房企利潤空間的收窄，以價換量終究難以為繼，整體房價也將進入持穩階段。