視焦點訊！仲量聯行：北京2023年第一季度辦公樓平均租金持續下調，同比下降2.5%

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“北京商業地產市場在一季度觀察到了各個領域的需求回升，2023年開局良好，后程可期?！敝倭柯撔兄袊鴧^首席戰略官張瑩表示。

一季度，辦公樓市場租賃活躍度顯著提升，全市凈吸納量由負轉正，CBD區域引領需求復蘇勢頭。在投資市場中，一季度凱德以人民幣28億元完成對蘇寧生活廣場的收購；消費基礎設施納入REITs發行資產范圍，零售業態迎來重大利好。零售地產市場得益于零售消費的明顯增長，品牌租賃需求回升。工業物流市場需求持續增長，其中平谷子市場表現優異；全市租金延續增長態勢。高端住宅市場迎來積壓需求的釋放，成交量環比增長20%。

北京辦公樓市場呈現需求回升態勢，春節后迎來問詢量小高峰。在經歷了2022年下半年極端安靜的市場之后，租賃活躍度自2023年初開始有所回升。許多業主表示年后租戶問詢、帶看的數量顯著增加，這提升了他們對于辦公樓市場的信心。從成交數量方面來看，超過60%的甲級辦公樓租賃需求來自1,000平方米以下的面積。

近期市場鮮有大面積需求出現，主要因為大型企業通常需要更長的租賃決策時間。從行業分布來看，金融業貢獻了甲級市場成交總量的40%，尤其是內資金融企業。CBD區域市場率先引領復蘇勢頭，貢獻超過三分之一的租賃成交總量。此外，受到區域內具有競爭力的租金價格推動，望京和第三使館區的租賃成交量也有所增加。

第一季度全市凈吸納量由負轉正，主要由于近期租賃需求復蘇，成功回填了季度內的退租面積。從全市場角度來看，由于過去幾個季度各區域累計了大量退租面積，業主仍面臨空置壓力，同時也將延續當前較大的租金商談空間。北京全市甲級辦公樓平均租金在2023年第一季度持續下調，環比下降0.9%，同比下降2.5%。

租金降幅相比上季度有所收窄，主要因為部分項目已于2022年末進行大幅租金下調，進一步降租的空間有限?！耙患径任覀儚膯栐?、帶看與合約談判等不同方面觀察到租賃活躍度的回暖，預計將推升未來幾個季度的租賃成交量。”仲量聯行北京商業地產部高級董事張斯亮表示：“租賃市場復蘇趨勢將延續，全市空置面積預計將在接下來兩個季度逐漸回填，屆時租金將開啟小幅提升步伐?！?/p>