機構(gòu)：五一假期樓市表現(xiàn)平淡，低基數(shù)下成交面積同比增長超20%-全球看熱訊

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2023年以來，在防疫政策優(yōu)化疊加樓市利好政策持續(xù)顯效作用下，前期積壓購房需求集中釋放，重點城市在2-3月啟動了樓市“小陽春”行情，全國房地產(chǎn)市場亦出現(xiàn)修復(fù)態(tài)勢，但4月房地產(chǎn)市場活躍度持續(xù)性不足，購房者置業(yè)情緒下降，重點城市新建商品住宅成交規(guī)模環(huán)比回落，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，4月重點100城成交面積環(huán)比下降超兩成，在去年同期低基數(shù)下，同比增長約40%。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析認為，疫后首個“五一”假期，居民出游消費意愿強烈，文旅部數(shù)據(jù)顯示，今年五一假期全國國內(nèi)旅游出游合計2.74億人次，同比增長70.83%，按可比口徑恢復(fù)至2019年同期的119.09%；實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入1480.56億元，同比增長128.90%，按可比口徑恢復(fù)至2019年同期的100.66%。

與此形成對比的是，房地產(chǎn)銷售整體表現(xiàn)平淡，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023年五一期間（4月29日-5月3日），代表城市成交規(guī)模較去年五一假期增長約25%，其中多個城市受低基數(shù)影響，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。

各地因城施策持續(xù)跟進，核心一二線城市亦在優(yōu)化需求端政策，如杭州錢塘區(qū)、臨平區(qū)全域納入差異化限購，外地戶籍只需1個月社保即可購房，北京房山區(qū)加大人才引進力度等。短期來看，穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預(yù)期仍是促進房地產(chǎn)市場恢復(fù)的關(guān)鍵，各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化，如重點一二線城市庫存較高的郊區(qū)，或按照一區(qū)一策原則，優(yōu)化限購條件和認房認貸政策；結(jié)合生育政策，對二孩以上家庭的限購套數(shù)、首付比例、房貸利率等給予支持；降低房屋交易稅費等。

伴隨著各地政策進一步優(yōu)化調(diào)整以及宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)步修復(fù)，預(yù)計二季度全國房地產(chǎn)市場或逐漸趨穩(wěn)，全國商品房銷售面積環(huán)比或小幅增長。從市場節(jié)奏和供應(yīng)角度看，4月中下旬重點城市批準上市面積保持在高位，供給支撐下，預(yù)計5月新房銷售將保持一定規(guī)模，但城市分化行情加劇，熱點城市在供給放量、土拍情緒上升等因素帶動下市場活躍度有望保持，而多數(shù)城市市場調(diào)整壓力仍然較大。