廈門首套房貸款“認房不用認貸”征求意見，二套房首付比例已降至40%

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8月29日，廈門市發展和改革委員會發布《關于公開征求廈門市關于進一步穩增長轉動能推動經濟高質量發展的若干措施意見的通知》，自公布之日起至2023年9月7日，向社會面公開征求意見。

征求意見在“推動房地產市場平穩健康發展 ”部分提到實施首套房貸款“認房不用認貸”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

廈門市提出延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

廈門提出延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限。（1）對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與之保持一致。（2）商業銀行于2024年12月31日前向專項借款支持項目發放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類；對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。

在優化公積金支持政策方面，實行二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業務，符合住房公積金貸款條件的職工購買在押期間的二手房時，經買賣雙方協商一致，在廈門不動產登記全程網辦系統辦理二手房預告轉移登記后，可到住房公積金貸款受理機構申請辦理住房公積金貸款。落實住房公積金貸款異地繳存互認政策，廈門職工配偶在異地公積金中心繳存住房公積金，連續繳存時間符合廈門住房公積金貸款條件的，可納入計算其家庭住房公積金貸款額度。

近日，廈門市住房公積金中心發布《關于調整住房公積金貸款首付比例有關事項的通知》，明確從8月16日起，繳存人在廈門購房符合住房公積金貸款條件、申請住房公積金貸款的，首付款比例隨廈門市商業性住房貸款首付款比例政策調整而調整。對比原有政策，本次主要變化在于，繳存職工有一筆商業性住房貸款未結清且本市無住房或者有一套住房的，申請住房公積金貸款時，首付款比例由50%下調至40%。

廈門一家商業銀行個貸經理8月31日向澎湃新聞表示，目前廈門二套房首付比例已經由50%降至40%，二套住房商業貸款利率現在為4.7%。“最近都在等首套房的認房不認貸，很少有來問二套房貸款的。首套房首付三成，貸款利率在3.7%左右。”