商丘市梁園區中州世紀商貿城被指違規售房

中國企業網訊：近年來房地產市場發展迅速，部分房地產開發企業為了謀得更多的經濟利益，導致了一些違法違規行為發生，擾亂了房地產市場秩序。關于規范房地產行業商品房銷售行為的政策，國家和地方下達的禁令數不勝數，開發商亦是屢犯屢改，屢改屢犯。

7月9日，河南省住房城鄉建設廳發布《關于進一步規范商品房銷售行為的通知》稱，從7月開始，河南省再出“重拳”，嚴厲打擊商品房銷售違法違規行為，進一步規范河南省商品房銷售行為，維護房地產市場交易秩序，保護購房群眾合法權益。無證銷售、捆綁銷售、虛假宣傳、限用公積金等被認定為16種房企違法違規行為的都要嚴懲。

近日，本網接到梁園區何李莊村民反映，中州世紀商貿城開發項目五證不全違規售樓。本網前去實地調查。該項目占地約120畝，總建筑面積約23.18萬m2。主要建設市場店、商場店等商業店鋪及辦公樓、停車場等附屬設施。項目位于梁園區商業區與豫東綜合物流集聚區交匯處310轉盤 ， 310農貿大市場、光彩大市場、示范區商貿集聚區， 將成為豫東地區重要的綜合貿易區 。

在何李莊村，知情村民說，中州世紀商貿城樓盤已經施工建設兩年了，項目手續并不完善，屬于先上車后買票，邊施工邊補辦手續，至今五證還未辦完善， 高層住宅已經基本賣完，商鋪剩余也不多了。在售樓部，售樓員介紹了樓盤，高層住宅區已經售完，剩余商鋪有單間兩層，面積71平方米，每平方米11000元左右，還有兩層面積200多平方米的商鋪，只要先交百分之五十就可以得到現房，但不動產產權證要到明年才能辦理。

《商品房銷售管理辦法》明確規定，房地產開發商銷售商品房，必須具備“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，業內人士表示，以低價銷售的形式聚攏資金，是開發商急需資金周轉時慣用的一種做法。同時，無《商品房預售許可證》就公開對外銷售，不僅嚴重違反國家法律法規的相關規定，開發商可能還會涉嫌非法集資或集資詐騙。

業內諸多事例也表明，“五證”不齊全的房屋多采用團購、認購、認籌、低價、預付等方式收取不等的預訂款，此類交易行為后期風險非常大，容易造成消費者房財兩空的局面。未按規定組織竣工驗收、進行竣工驗收備案，擅自交付使用;未向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書等行為。房地產開發商違規銷售，可以依法給予行政處罰;給他人造成損失的，賠償損失(承擔民事責任);構成犯罪的，依法追究刑事責任。

那么為什么這些河南本土房企會明知故犯，究其原因——違法成本低!房地產企業與被查處后所承擔的法律后果相比，通過違規預售提前回籠的資金收益以及轉嫁風險所得的收益更多，開發商違法成本低致使其明知違規而愿意冒險。