廣州90后包租婆回應坐擁400棟樓：大部分是租的

5月4日，青年節，一位廣州女青年因為房子在網絡上火了。

近日來，一位27歲的廣州女子號稱擁有超過“400棟樓”的相關短視頻在社交網絡上不斷熱傳。視頻里，該女子號稱有“400棟”房產，每日過著收租的生活。

走紅之后，該女子包租婆身份背后資產的真實性卻引發網友質疑。有網友甚至提出，廣州在2017年即限購，視頻中的“400棟樓”說法不實。

5月4日下午，女子通過“包租婆D姐”的賬號直播回應網絡上的種種質疑，稱關于其擁有“400棟樓”“每棟樓月賺50萬”“身價超2億”等言論皆不實，自己不過是通過承租再轉租的方式經營公寓租賃。

記者實地走訪網紅包租婆所在的白云區龍歸片區，二房東轉租的模式在當地盛行，而以轉租者身份“坐擁”十余棟甚至數十棟房屋的二房東在當地并不罕見。

“有400棟樓的廣州包租婆”走紅網絡，網友質疑其真實性

5月3日，網友@張特價發出一個特別的職業體驗視頻，介紹了一位在廣州白云區的93年包租婆的收租生活，而視頻里的“400棟樓”“估值過億”等內容引起了網友的廣泛關注，當晚“93年女生坐擁400棟樓”就成了微博里的熱門話題。

據視頻介紹，這位27歲的女子在嘉禾、龍歸一帶擁有超過400棟樓房。其解釋，自己的第一桶金來自利用網絡信息差，幫助普通房東出租房源，獲得初始資金。并隨后開始了其包租婆生涯，開始買樓。隨后成立公司，進行不良資產重購。通過七年時間，置辦了樓產400多棟，并在全國范圍內開展相關業務。

視頻在網絡上熱傳后，女子和她背后的400棟樓的爭議不斷升溫。有網友質疑，廣州在2017年就實行限購政策，本市戶籍限購一套，而視頻中提出擁有“400棟樓”的說法難以坐實。

還有網友提出質疑，“包租婆”人設或有炒作之嫌，其背后經營公寓的“廣州迪家物業投資發展有限公司”被網友挖出。

據公開信息顯示，迪家物業投資發展(廣州)有限公司成立于2017年，注冊資本500萬，提供房產中介、物業管理等服務，法人為雷迪。該公司宣稱，迪家物業專注于打造“城中村公寓改造租賃服務”一站式平臺。

除了質疑該女子資產之外，還有網友質疑其繳稅問題。有網友認為，倘若400棟房產租賃屬實，按廣州最低房租納稅標準，一個月租金收入將超一億，一年需要繳稅近4億。

走訪網紅包租婆城中村：多為二房東轉租，租金數百到千元不等

5月4日下午，南方+記者來到位于廣州白云區龍歸夏村內的迪家青年公寓，此處正是近日走紅的“包租婆D姐”對外所租售的公寓樓。

記者現場看到，該公寓有五層，大小戶型皆有，但總數僅有80間，并未達到視頻中所提到的過百房間。

據公寓工作人員介紹，該公寓經營了半年左右，租金自800元至1500元不止，均價在1100元左右，“因為是直營店，所以配置相對較好受歡迎，只剩三間空房。”

究竟這位網紅包租婆有多少棟樓?公寓工作人員稱并不清楚具體數量，“只知道老板的公寓都在廣州白云區三號線龍歸、嘉禾、東平、高增、夏良一帶，龍歸地區就有超過百棟。”

而對于包租婆如何拿到這些公寓，該工作人員表示并不知情，只知道得手時大部分為毛坯房需要重新裝修。

在夏良村街道上，隨處可見租房廣告，記者隨機撥打多個招租電話，出租者均稱手上“房源充足，大小戶型皆有”。

“村里百分之九十都是二房東，隨便一個二房東手上都有十來棟樓。”據當地村民介紹，在龍歸一帶整棟承租再轉租是當地常見的生意，市面上租樓的大部分為二手房東，由于不少人專門以此為營生，因此承包下十余棟甚至幾十棟樓的二房東在當地并不算罕見。

“轉租是很多二房東謀生的法子。”當地二房東王生告訴記者，夏良村內的樓房一般房東會六年一租，根據位置地段和大小，承租費用由10多萬到20多萬元不等。

直播回應質疑，稱“400棟樓”說法不實，大部分只有租賃權

“并沒有說過自己總資產超過多少億，自己只是作為承租方，房子大部分是我租的。”5月4日下午，D姐在抖音直播間回應了網絡上關于自己的種種質疑，其表示，自己手上的房子大部分都是依靠收購和承租城中村內房子，依靠此模式成為了“坐擁”400多棟樓的“包租婆”，“只有很少一部分有產權，大部分只有租賃權”。

而對于網絡上普遍質疑的“每棟樓月賺50萬”的說法，其回應稱，“是最多50萬，不是每一棟每個月都能賺50萬。”其表示，是視頻剪輯原因所致，房子盈利情況不等，有的月賺幾千、幾萬甚至賠錢的也有。

對于走紅后迅速開播的原因，D姐在直播中稱，今年受疫情影響，房子并不好租，本打算開直播做點短視頻有流量后直播帶房，沒想過會意外走紅。

“我是一個創業者，租房本質上和開奶茶店沒區別。”D姐在其直播間內表示，自己從來沒有覺得收租有多么特別，如果自己因此有了流量，希望可以轉化為承租率。