世界觀察：新世界中國成功發行國內首單CMBS

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4月11日，新世界發展有限公司旗下的內地物業旗艦新世界中國，成功在深圳證券交易所發行國內首單商業房地產抵押貸款支持證券（以下簡稱“CMBS”）——“中金-新世界云門商業資產支持專項計劃”。該項目發行規模10.01億元，優先級信用評級為AAAsf，發行票面利率3.5%，中國國際金融股份有限公司（以下簡稱“中金公司”）擔任計劃管理人。

有分析認為，此次CMBS的成功發行，標志著新世界邁出了資產證券化重要的一步，彰顯了金融機構及投資者對目標項目和集團綜合實力的高度信任和認可，也為信用資本市場注入信心與動力。

本次中金-新世界云門CMBS項目的成功發行，體現了新世界盤活存量資產的決心，也將助推新世界中長期融資渠道的持續多元化健康發展。

本次目標項目為廣州北城市門戶區的新世界·云門NEW PARK購物中心及車位部分。云門NEW PARK區位優勢十分明顯，比鄰機場，擁有兩大城市主干道，是廣州少有的四地鐵交匯旺地，輻射范圍涵蓋到白云、從化、黃埔等多片區，能帶動整個商圈的商業格局升級，推動廣州乃至大灣區城市發展。

作為廣州北精致生活地標和高端商業名片，云門NEW PARK首創Mall+Park沉浸公園式商業模式和體驗，創新地通過連廊天橋和地下通道將購物中心MALL、私屬功能文體中心-云悅NEW SENSE、特色開放式下沉廣場-云里NEW SQUARE、品質生活體驗空間-云集NEW MARKET、新世界酒店、城市級街區公園等不同空間相互連通，打造多維樂活體驗空間。

自2018年亮相以來，云門NEW PARK日均客流超10萬，為城市持續注入新鮮商業活力。超過170個品牌匯聚與此，薈萃國際大牌、多元業態組合、原創IP活動，讓顧客每次到達云門NEW PARK都能感受到新的感官體驗。

同時，云門NEW PARK長期遵循“創造共享價值”理念，通過創意、藝術、創新等方式將公益和商業結合，如打造紙趣橫生環保主題展、每年積極響應“地球一小時”熄燈活動、攜手偉博基金承辦“奇妙星空市集”慈善公益夜等，關懷城市發展，傳遞可持續發展的理念和力量。

新世界發展執行董事，新世界中國董事兼行政總裁黃少媚女士表示：“新世界始終看好中國城市的建設與發展，致力于發掘城市的不同底蘊，并打造了眾多有口皆碑的頂級商業綜合體和大型生活社區。新世界·云門NEW PARK是新世界在廣州的城市綜合體力作，是一項極具吸引力和代表性的商業資產產品。本單CMBS成功發行，是新世界充分挖掘和釋放商業地產項目資產價值、賦活存量資產的有益創新嘗試，也為投資者提供多樣選擇。未來，新世界將繼續踐行“予城新蘊”的承諾，構筑有溫度的商業空間，探索更美好的生活體驗，為中國城市的高質量發展貢獻力量?！?/p>