廣州公寓成交量連續(xù)三個月走高

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5月7日，由于清明假期因素，4月屬房地產(chǎn)市場上半年“小淡季”。廣州商業(yè)地產(chǎn)各業(yè)態(tài)(寫字樓、公寓和商鋪)4月表現(xiàn)不一，其中公寓成交量連續(xù)第三個月走高。寫字樓和商鋪的成交量環(huán)比大幅下降，回歸平淡。

據(jù)合富輝煌商業(yè)地產(chǎn)7日發(fā)布的4月廣州商業(yè)地產(chǎn)市場報告，4月廣州公寓成交量為9.5萬平方米，環(huán)比繼續(xù)上升13%，同比也上升14%。其中，增城區(qū)連續(xù)兩個月出現(xiàn)大宗交易，月成交量持續(xù)在3萬平方米以上。天河區(qū)、海珠區(qū)也有1.5萬平方米以上的成交。

4月廣州寫字樓成交量為2.5萬平方米，環(huán)比下降69%，同比下降57%。對比3月，4月多數(shù)區(qū)域因缺少大宗交易，成交量均有較明顯萎縮。商鋪市場也因缺少大宗交易出現(xiàn)成交量環(huán)比下降。數(shù)據(jù)顯示，廣州商鋪市場4月成交量2.8萬平方米，環(huán)比下降78%，同比持平。各區(qū)域成交量普遍下降。

合富研究院市場分析師陳健恒表示，大宗交易在商業(yè)地產(chǎn)市場成交中有舉足輕重的作用。4月廣州公寓市場小淡季表現(xiàn)亮眼，主要是因為較高比例的商業(yè)大平層產(chǎn)品成交。“這實際反映的是消費市場的關(guān)鍵趨勢”，他認(rèn)為，全球疫情基本結(jié)束后，最先恢復(fù)信心的是傾向享受型消費的高消費人群，奢侈品領(lǐng)域從而受益最深。而大平層產(chǎn)品在商業(yè)地產(chǎn)市場中可類比為“奢侈品”，也因此在近期的市場走勢中呈現(xiàn)出相應(yīng)的特性。