中國多個核心城市土拍升溫

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今年以來，中國主要城市土地市場趨冷，成交規模有所下滑，不過近期多個核心城市土拍(土地使用權拍賣)出現升溫跡象。

25日，合肥進行年內第三批次集中供地，4宗宅地總起價48.7億元(人民幣，下同)。經過競逐，最終3宗地封頂進入競品質階段、1宗地溢價成交，據中指研究院統計，總成交金額約55.6億元。此次土拍共吸引近30家房企報名參拍，與此前各地土拍參與者不多、大量地塊流拍的情況相比，熱度已明顯回升。

5月23日，杭州2023年第四批集中供地出讓9宗地塊，總土地出讓金138億元，平均溢價率9.4%。中指研究院華東大區常務副總高院生表示，此次杭州土拍三分之二的地塊封頂搖號，溢價率高位運行。其中的新街地塊參與搖號企業數量高達66家。而且民營房企拿地積極，濱江等本土房企補倉意愿強烈。

今年以來，成都土拍熱度不減，多宗地塊價格觸頂搖號成交。截至5月19日，成都一批次供地計劃清單里的土地拍賣全部完成，成功出讓34宗宅地，僅一宗流拍，成交金額達311億元。

5月10日，廈門2023年首場土拍共出讓3宗宅地，起拍總價91.9億元。諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指出，廈門這場土拍最終攬金共計101.45億元，平均溢價率達10.39%。廈門此次土拍熱度雖不及2021年前兩輪集中土拍，但較去年各批次已然有了明顯提升。

在今年自然資源部對集中供地政策進行了優化完善后，多城采取“以需定供”“少量多次”的供應方式以維持市場供求平衡及土拍熱度。

中指研究院統計數據顯示，今年以來(截至5月23日)，中國300城住宅用地成交9113.5萬平方米，較去年同期下降28.6%。進入5月以來，土地市場較上月有所回暖，全國300城住宅用地成交1989.3萬平方米，較上月同期增長70.1%，較去年同期下降9.2%，降幅有所收窄。

中指研究院分析師孟新增指出，整體而言，全國住宅用地成交仍呈縮量態勢。一方面，在住宅銷售市場尚未企穩、企業資金面承壓及多地“集中供地”模式調整等因素影響下，地方政府推地力度整體較弱。另一方面，受近兩年房地產市場調整影響，企業投資審慎，且多向核心城市聚集。