全球觀點：大連萬達商管就市場傳聞發布澄清說明

5月26日，大連萬達商業管理集團股份有限公司發布公告，澄清“珠海萬達未完成上市需提前還款”“多項業績造假”“因虧空400億元而被華潤集團收購”“出售20家購物中心”這四則傳聞。

傳聞一：珠海萬達商業管理集團股份有限公司（簡稱：“珠海萬達商管”）的港股上市申請將于近期到期，如其未能于2023年5月8日前完成上市，大連萬達集團股份有限公司（簡稱：“萬達集團”）需提前歸還13億元美元離岸貸款的本息。

【資料圖】

公司的核實情況及結果：經向發行人控股股東萬達集團咨詢了解，目前萬達集團境外共計三筆美元銀團貸款，存量合計13億美元借款主體并非發行人。根據約定，如珠海萬達未能在2023年5月8日前完成上市，如超過66.67%份額的參貸行要求還款，則萬達集團需歸還貸款。

經萬達集團與參貸行溝通后，截至本公告發布日，無一家銀行提出需萬達集團提前還款，該條款暫無觸發風險。

傳聞二：大連萬達存在商戶銷售業績、客流、空鋪、短租等業績造假。

公司的核實情況及結果：發行人及子公司內部管理規范、信息化程度高、內控機制完善，建立了完善的統計規則和的統計口徑及統計方式，具體如下：

1.銷售額：萬達廣場內絕大多數租戶向發行人支付固定租金，固定租金與商戶銷售額沒有直接關聯，發行人掌握銷售額數據主要用于跟蹤商戶經營情況，不存在造假的情況。

2.客流量：萬達廣場的入口處都安裝了檢測進入商場人員數量的特殊裝置并與經營分析系統打通，由經營分析系統對客流量進行客觀統計和記錄，發行人已制定了信息系統相關的關鍵制度和規范，不存在任何人為操縱或修改

3.出租率：由已出租面積除以總可出租面積計算。總可出租面積為總在管面積減去公共區域及設施區域，已出租面積是根據租戶簽訂的租約進行計算。發行人已制定嚴格的內控措施，通過租賃系統進行合同管理及監督執行，不存在任何人為操縱或修改。

發行人對外披露的財務數據均由知名審計機構審計、業務數據由珠海商管上市聯席保薦人等機構盡調確認，業績不存在造假情況。

傳聞三：大連萬達也將因虧空400億元而被華潤集團收購。

公司的核實情況及結果：華潤集團旗下華潤置地已官方回應否認收購萬達地產集團，并稱該信息為謠言，相關傳聞不實。

傳聞四：萬達正考慮評估出售上海、江蘇、浙江等地的20家購物中心。

公司的核實情況及結果：

1.公司沒有直接出售20家江浙滬已開業商業廣場的計劃，上文提及的網絡傳聞不屬實。

2.今年3月國家發改委、證監會等發文，支持REITs試點拓寬至消費基礎設施領域，優先支持百貨商場、購物中心等；行業政策積極向好，本公司將抓住政策機遇，積極籌備消費類基礎設施ABS、Pre-REITs及REITs，力求盤活資產、回收資金。

3.截至2022年末，公司共擁有及運營管理已開業商業廣場472個，其中自持廣場288個，具有產權清晰、現金流穩定、長期增值空間大等特點，經培育期后可成為消費類基礎設施ABS、REITs的合格資產。