諸葛科技陳霄：關于2023年5月70大中城市指數快評|全球時快訊

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在經歷了一季度的強復蘇行情后，4月起市場恢復動力開始減弱，5月再次延續下行態勢，熱度進一步減退，在宏觀經濟修復不及預期、互聯網行業裁員潮以及青年群體失業率提升等多重因素的影響下，購房者觀望情緒加重。根據統計局數據顯示，5月份70城新房、二手房價格環比上漲城市數量均較上月明顯減少，從環比變化來看，新房環比漲幅再度收窄，二手房環比在經歷了三個月的正增長后止升轉降。二手房下行壓力增大。隨著一季度積壓需求釋放殆盡，市場再次進入緩慢的弱修復周期。樓市亟需利好政策的出臺拯救低沉的市場情緒，地方城市仍要重視銷售端信心的提振，因城施策、一區一策繼續深化落實，助力釋放市場需求，同時部分城市需警惕下行風險。

一、新房：上漲城市數量減少16城，二線城市環比漲幅領跑

從5月份70城新建商品住宅房價指數來看，新建商品住宅上漲城市數量46個，較上月減少16城；持平城市0個，較上月減少1個；下跌城市24個，較上月增加17城。從漲跌幅情況來看，70城平均環比為0.1%，較上月收窄0.22個百分點；上漲城市平均漲幅0.32%，較上月收窄0.07個百分點。從各等級城市來看，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別為0.1%、0.2%、持平，各等級城市漲幅全線回落，并且值得注意的是，二線城市漲幅罕見的超越一線城市，近期重點二線城市成為松綁調控的主力軍，如蘇州、南京、鄭州等城市紛紛優化公積金貸款政策、杭州多區域街鎮松綁限購、天津認房不認貸等，對提升購房者入市積極性起到重要作用。

二、二手房：上漲城市數量減少21城，價格環比由正轉負

從5月二手住宅房價指數來看，上漲城市數量為15個，較上月減少21個；持平城市0個，與上月一致；下跌城市55個，較上月增加21個。從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價格環比下降0.23%，環比由正轉負，這是自今年2月以來二手房環比首次出現負增長，上漲城市平均漲幅為0.29%，漲幅擴大0.01個百分點。從各等級城市來看，一線、二線、三線城市二手住宅環比分別為-0.4%、-0.3%、-0.2%，各等級城市價格全線下滑。其中，一線城市北上廣深價格也全部呈現下降態勢。二手房市場下行壓力加大，主要還是置業信心不足，對后市預期不高，同時近期關于經紀公司規范管理的十條措施提出改革收費標準再次增強了購房者的觀望情緒。

三、城市：湛江新房漲幅領跑70城，昆明、惠州二手房漲幅居前

新房方面，湛江以0.8%的漲幅領跑70城，太原、濟南、惠州緊隨其后，三亞、石家莊、成都、蘭州、北海等也保持穩定漲幅。從二手房來看，昆明、惠州漲幅領先，桂林、三亞、南充次之，天津、太原、成都等也表現可觀。5月適逢五一小長假，旅游出行人數大大增加，像昆明、桂林、三亞這類旅游業主導的城市熱潮再起，大量人口涌入，一定程度上拉升市場活躍度。