北京6月第二場土拍109億收官，越秀“大吉”引爆土拍“玄學(xué)” 當(dāng)前關(guān)注

6月14日，北京迎來6月第二場土拍，最終3宗地總成交金額109.94億元，3宗地塊分別涉為海淀2宗、順義1宗。

值得注意的是，在進(jìn)入線下競拍環(huán)節(jié)前，海淀兩宗地塊就已觸及競價環(huán)節(jié)的頂價。并分別進(jìn)入競面積，搖號等階段。而順義地塊則在線下出價幾輪后，也進(jìn)入了搖號環(huán)節(jié)。

(資料圖片)

中指研究院分析認(rèn)為，全國土拍市場持續(xù)分化之下，北上杭等核心城市受到了更多外地房企的關(guān)注，而在搖號中簽率持續(xù)走低之下，房企為提高中簽機(jī)會，也更積極廣泛的參與土拍，甚至請有開發(fā)資質(zhì)的供應(yīng)商協(xié)助參拍，進(jìn)一步推高土拍熱度。

首先進(jìn)行競拍的是北京市海淀區(qū)雙新村棚戶區(qū)改造項目2603-003-1地塊，地塊在觸及出價頂價后進(jìn)入競實施超低能耗建筑建筑面積環(huán)節(jié)，最終成交金額為79.35億元+45000平方米實施超低能耗建筑建筑面積，溢價率為15%。

比較有意思的是，在003號地塊搖號環(huán)節(jié)，參與越秀的土拍競標(biāo)人員攜帶了一份印有“大吉”的紙袋到現(xiàn)場，并最終神奇的搖中該地塊。

值得注意的是，近一段時間以來，北京及全國多地土拍市場的“搖號”頻繁發(fā)生，多個地塊也出現(xiàn)搖號爆冷由不知名房企摘得地塊的現(xiàn)象。

北上發(fā)展的越秀，更是先后在北京搖中昌平地塊、海淀地塊。

2603-004-1地塊則由天恒搖中，成交金額19.55億元，溢價率為15%。

兩宗地塊的銷售指導(dǎo)價格均為12.1萬元/平方米。有媒體報道稱，12.1萬/平的銷售指導(dǎo)價，是北京集中供地以來，項目銷售指導(dǎo)價的歷史第二高，僅次于13萬/平的核彈王炸太陽宮，但考慮到太陽宮10%的政府持有產(chǎn)權(quán)份額，實際銷售均價11.7萬/平。

該媒體分析稱，海淀雙新登頂北京土拍歷史實質(zhì)最高銷售指導(dǎo)價。

據(jù)媒體報道，兩宗地塊分別吸引了超30家房企參與報名，其中包括大家所熟知的華潤、城建、首開、越秀、天恒、招商、金茂、中建等房企。

此前出讓文件顯示：

北京市海淀區(qū)雙新村棚戶區(qū)改造項目2603-003-1地塊R2二類居住用地。土地面積：73887.385平方米，建筑控制規(guī)模 ≤89552.295平方米，地塊起始價格：690000萬元，土地合理上限價格793500萬元。

京土儲掛（海）[2023]016號，北京市海淀區(qū)雙新村棚戶區(qū)改造項目2603-004-1地塊R2二類居住用地。土地面積：18388.668平方米，規(guī)劃建筑面積：建筑控制規(guī)模 ≤21809.34平方米，起始價：170000萬元，土地合理上限價格195500萬元。

兩宗地塊在海淀與石景山的交界處，歸屬海淀，整體的形狀并不十分規(guī)整，但位置可以稱得上絕佳。從地塊往西看，能直接看到西山，八大處公園、西山國家森林公園都在目之所及的范圍內(nèi)，而地塊東側(cè)通過香山南路可直接進(jìn)入西五環(huán)主路，算是上等別墅區(qū)的位置。

最后進(jìn)行的競拍為順義地塊，地塊最終成交金額為11.04億元，由石家莊創(chuàng)世通過搖號形式競得，項目的新房銷售指導(dǎo)價格46000元，為該房企首次進(jìn)京拿地。。

根據(jù)出讓文件顯示，地塊的土地面積：20354.94平方米，用地性質(zhì)：二類居住用地，起始價：96000萬元，土地合理上限價格110400萬元。

該地塊憑借坐落順義老城區(qū)及臨近地鐵15號線順義站及石門站的優(yōu)勢，吸引了21家房企競拍。地塊周邊配套齊全，順義區(qū)第三中學(xué)、順義醫(yī)院、潮白河森林公園、華聯(lián)金街購物中心等均在地塊1.5公里范圍內(nèi)，生活十分便利。