共有產(chǎn)權(quán)房上市交易細(xì)則征求意見 “滿5”可按市價(jià)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額-看點(diǎn)

市住建委等四部門近日發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房管理有關(guān)工作的通知（征求意見稿）》，明確了共有產(chǎn)權(quán)房的回購(gòu)方式、回購(gòu)金額確定、上市交易流程等內(nèi)容。

(資料圖)

2017年，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》出臺(tái)。市住建委數(shù)據(jù)顯示，目前本市已有39個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目陸續(xù)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。如今，“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年可上市交易”節(jié)點(diǎn)到來(lái)。

回購(gòu)條件方面，征求意見稿提出，共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

拿證未滿5年的家庭，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。但因家庭成員患大病導(dǎo)致生活困難確需轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的家庭，可提出申請(qǐng)，經(jīng)區(qū)住房行政管理部門審核確認(rèn)后，由共同簽約的代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。有其他原因申請(qǐng)回購(gòu)的家庭，應(yīng)經(jīng)區(qū)住房行政管理部門會(huì)同區(qū)發(fā)改委等部門召開聯(lián)席會(huì)審議，審議通過(guò)后可由共同簽約的代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。

征求意見稿明確了共有產(chǎn)權(quán)房上市交易的六步流程。

首先需要通過(guò)服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng)，按規(guī)定填報(bào)家庭情況、出售價(jià)格、房屋面積等信息。隨后，區(qū)住房行政管理部門將在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，審核通過(guò)后將房屋的基本信息上傳至服務(wù)平臺(tái)。此后，產(chǎn)權(quán)人可自行選擇時(shí)間發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。

房屋轉(zhuǎn)讓信息發(fā)布后，房產(chǎn)中介可為產(chǎn)權(quán)人代理買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買條件的家庭，可登錄服務(wù)平臺(tái)申報(bào)。同時(shí)，代持機(jī)構(gòu)如在3個(gè)工作日內(nèi)同意以產(chǎn)權(quán)人的出售價(jià)格回購(gòu)，可行使優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，服務(wù)平臺(tái)終止其他家庭購(gòu)買意向登記。

隨后，經(jīng)資格審核、自主簽約、辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等步驟后，即可完成轉(zhuǎn)讓。在自主簽約環(huán)節(jié)，產(chǎn)權(quán)人與購(gòu)房家庭可自行或通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易，達(dá)成購(gòu)買意向的，應(yīng)在服務(wù)平臺(tái)提交網(wǎng)簽買賣合同申請(qǐng)，與代持機(jī)構(gòu)簽訂三方合同。

征求意見稿規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房家庭在簽約后、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前，因離異、死亡、結(jié)婚等原因?qū)е录彝ソY(jié)構(gòu)發(fā)生變化的，可以變更合同簽約主體，需由家庭成員共同向區(qū)住房行政管理部門提出購(gòu)房合同變更申請(qǐng)。

另外，共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房家庭辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，因離婚等原因?qū)е录彝ソY(jié)構(gòu)發(fā)生變化的，可申請(qǐng)變更不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所有權(quán)人。

因特殊原因解除共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房合同或未滿5年獲準(zhǔn)完成房屋回購(gòu)流程的購(gòu)房家庭，還能再次申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房嗎？征求意見稿提出，此類家庭解除購(gòu)房合同或完成回購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)住房不計(jì)入購(gòu)房記錄。此外，代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)住房繼續(xù)面向符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買條件的家庭配售。

征求意見稿明確，如共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人及其家庭成員，存在不通過(guò)統(tǒng)一平臺(tái)私自出租等違規(guī)行為且拒不改正的，將暫停其辦理回購(gòu)和上市手續(xù)。