三月國內房地產市場迎來“小陽春” 未來樓市以穩為主

央廣網北京5月4日消息(記者柴華)據中國之聲《全國新聞聯播》報道，今年三月，國內房地產市場迎來“小陽春”。不過，近日發布的部分機構數據顯示，4月樓市銷售較三月有所降溫，整體保持平穩。業內分析認為，未來樓市趨勢將“以穩為主”。

根據克爾瑞數據統計，2019年4月，房地產行業整體市場表現較3月份有回落降溫趨勢。前100強房企單月業績規模同比增長16.6%，但單月銷售業績較上月有微弱回落，整體仍維持平穩。1-4月百強房企銷售規模同比微增3.6%，增速回正。

在業內看來，近期一二線城市成交回暖的原因，主要是調控政策趨于穩定，加之信貸環境改善。中原地產首席分析師張大偉表示：“與2018年四季度偏緊張相比，最近已經四五個月房貸利率的執行價格出現了持續下降。另外全國很多城市的確出現了一些針對房地產過去過嚴政策的松綁，或者說一些微調。害怕踏空的需求在2、3月份入市的量比較多，在4月份也延續了這個變化，所以這一輪市場的‘小陽春’更多的是前期調整幅度過大的區域，市場有所恢復。”

不過，銷售回暖、融資拿地積極的跡象并不代表著全國樓市的普遍向好。中原地產研究中心統計數據顯示，3月份“小陽春”過程中樓市分化比較明顯，一線城市成交明顯增長，北上廣深的新房成交面積都有超過100%的增長。二線代表城市成交環比上升82%，其中大連、南京升幅較大;而三線城市則平均同比下調了14%。中指研究院最新報告也顯示，2019年1-4月，房企銷售業績再上臺階，但整體趨向于保守，普遍下調了銷售目標增速，強調穩健發展。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，未來房價“上漲容易下跌難”的趨勢可能持續，但會否出現房價成交的持續復蘇，仍然要看各地政策的不同。嚴躍進表示：“基本上二季度會延續一季度的走勢。同時隨著整個市場交易上升，價格也有可能出現反彈。當然尤其是一些三四線城市是不是能夠強勁反彈，這個是有疑問的。”