【時(shí)快訊】65家房企披露業(yè)績(jī)預(yù)告！近6成累計(jì)預(yù)虧超千億

【大河財(cái)立方 記者 賴蘇婷】開年以來，A股多家房企密集披露2022年業(yè)績(jī)預(yù)告。大河財(cái)立方記者統(tǒng)計(jì)，截至2月2日，已有65家上市房企發(fā)布2022年業(yè)績(jī)預(yù)告，其中有37家房企預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)出現(xiàn)虧損，占比達(dá)57%。其中藍(lán)光發(fā)展、榮盛發(fā)展和中天金融，虧損均超過百億元。

展望新的一年，機(jī)構(gòu)表示，監(jiān)管部門密集出臺(tái)利好政策，地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷此前快速下行期后，供給已降至接近中長(zhǎng)期均衡水平，繼續(xù)下降的空間有限，政策不斷疊加下有望驅(qū)動(dòng)行業(yè)盡快走出困境。

(資料圖)

65家房企發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告

近六成出現(xiàn)虧損

大河財(cái)立方記者通過企查查統(tǒng)計(jì)了解到，截至2月2日，在已發(fā)布2022年業(yè)績(jī)預(yù)告的65家上市房企中，有37家房企預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)出現(xiàn)虧損，占比達(dá)57%。

IPGLOBAL中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜在接受大河財(cái)立方記者采訪時(shí)表示，多家房企出現(xiàn)預(yù)虧，主要原因之一是去年樓市不振導(dǎo)致市場(chǎng)整體去化困難，房企選擇降價(jià)促銷，毛利空間被壓縮所致。

按照預(yù)虧凈利潤(rùn)上限金額計(jì)算，當(dāng)前虧損最多的前三家企業(yè)分別是藍(lán)光發(fā)展、榮盛發(fā)展和中天金融，均虧損超過百億元。其中藍(lán)光發(fā)展虧損金額最大，預(yù)計(jì)達(dá)219億元，其次是榮盛發(fā)展預(yù)計(jì)達(dá)190億～250億元，中天金融預(yù)計(jì)虧損125億～139億元。

值得關(guān)注的是，華僑城A是出現(xiàn)較大虧損中為數(shù)不多的國(guó)資企業(yè)，在其發(fā)布的業(yè)績(jī)預(yù)告中提到，預(yù)計(jì)2022年虧損80億～110億元，同比下降310.58%～389.54%；而2021年歸母凈利潤(rùn)為盈利37.99億元。這是華僑城A近6年來首次錄得虧損，也是華僑城集團(tuán)換帥之后，華僑城A交出的首份成績(jī)單。

柏文喜認(rèn)為，由于前幾年華僑城A快速擴(kuò)張和加杠桿，導(dǎo)致企業(yè)負(fù)債高企。雖然華僑城A近年來進(jìn)行戰(zhàn)略收縮與調(diào)整，但在樓市下行的環(huán)境下，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)受影響嚴(yán)重，疊加疫情對(duì)企業(yè)另一主業(yè)文旅業(yè)務(wù)造成的重創(chuàng)，從當(dāng)前業(yè)績(jī)預(yù)告來看，華僑城A以文旅驅(qū)動(dòng)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)的商業(yè)模式或面臨巨大挑戰(zhàn)。

預(yù)告中一個(gè)亮點(diǎn)是扭虧轉(zhuǎn)盈的華夏幸福。1月30日，華夏幸福發(fā)布2022年度業(yè)績(jī)預(yù)告，該公司2022年度將實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)為11億～16億元；預(yù)計(jì)公司2022年度實(shí)現(xiàn)歸母扣非凈利潤(rùn)虧損173億～168億元。

2021年，華夏幸福歸屬于上市公司股東的凈利虧損為390.30億元；歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤(rùn)虧損329.49億元。

華夏幸福表示，扭虧為盈主要系因本報(bào)告期內(nèi)公司債務(wù)重組取得重大進(jìn)展，基于債務(wù)重組進(jìn)展而確認(rèn)的債務(wù)重組收益所致，該收益為非經(jīng)常性損益?？鄢笆鰝鶆?wù)重組收益等非經(jīng)常性損益影響后，本報(bào)告期經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?nèi)詾樘潛p。

柏文喜認(rèn)為，華夏幸福當(dāng)前的盈利主要來自于債務(wù)重組等形成的非經(jīng)常性損益，不具備盈利可持續(xù)性。但值得肯定的是，華夏幸福通過重組轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)模式以后，主營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)盈利的可能性被大大提升。華夏幸福屬于債務(wù)重組首先獲得成功的標(biāo)桿房企，值得其他出險(xiǎn)房企借鑒與學(xué)習(xí)。

多家業(yè)績(jī)預(yù)虧房企收問詢函

房企業(yè)績(jī)預(yù)告發(fā)布后，多家虧損企業(yè)被交易所問詢函“點(diǎn)中”。從問詢函內(nèi)容可知，房企還債能力是其關(guān)注的重點(diǎn)問題之一。

2月1日，金科股份收到深圳證券交易所關(guān)注函。深圳證券交易所要求金科股份說明各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提的具體情況及主要測(cè)算過程，列示截至目前有息負(fù)債的債務(wù)類型、金額及到期償付安排，說明公司是否具備足夠債務(wù)償付能力，是否存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等事項(xiàng)。

同日，美好置業(yè)同樣收到深圳證券交易所關(guān)注函。深圳證券交易所要求美好置業(yè)結(jié)合公司各項(xiàng)主要業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、所處行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)等，說明影響公司未來經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的主要因素，公司為提高主業(yè)盈利能力及改善持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力擬采取的具體措施，公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力是否存在重大不確定性，并充分提示相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

美好置業(yè)業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，預(yù)計(jì)2022年度虧損11億～16億元，扣非后凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)虧損9.4億～13.4億元。業(yè)績(jī)變動(dòng)原因是公司裝配式建筑業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)虧損，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目毛利率較低，項(xiàng)目進(jìn)度不及預(yù)期。

此外，宋都股份收到上海證券交易所問詢函，要求說明2022年第四季度出現(xiàn)大額虧損的具體原因及合理性，結(jié)合控股股東自身資信、債務(wù)情況及履約能力，具體說明控股股東2023年還款計(jì)劃，是否存在無法按期履行承諾的風(fēng)險(xiǎn)等事項(xiàng)。

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)上市公司償債能力是房地產(chǎn)上市企業(yè)信用評(píng)價(jià)的重要一環(huán)。企業(yè)償債能力弱意味著房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況較不理想，未來可能陷入生存和發(fā)展的困境，嚴(yán)重的導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受大河財(cái)立方記者采訪時(shí)表示，此次房企發(fā)布預(yù)虧公告后，交易所紛紛發(fā)函重點(diǎn)關(guān)注大額計(jì)提減值原因等問題，體現(xiàn)機(jī)構(gòu)對(duì)于房企經(jīng)營(yíng)狀況的高度關(guān)注。建議各類企業(yè)要積極做好債務(wù)方面的管理工作，防范債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大，促進(jìn)債務(wù)工作問題的積極化解和解決。

去年TOP100房企銷售額均值下降四成

在發(fā)布預(yù)虧的房企中，多家房企闡述虧損原因時(shí)提及當(dāng)前房?jī)r(jià)下行造成資產(chǎn)減值損失。

其中，鳳凰股份表示，受項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)行情、金融監(jiān)管政策及疫情持續(xù)疊加影響，公司開發(fā)的部分住宅及商業(yè)項(xiàng)目銷售價(jià)格不及預(yù)期，為順應(yīng)市場(chǎng)變化，加快銷售及現(xiàn)金回籠，公司根據(jù)各項(xiàng)目所處區(qū)域的市場(chǎng)環(huán)境、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等情況，對(duì)部分項(xiàng)目售價(jià)進(jìn)行調(diào)整，使得可變現(xiàn)凈值低于成本，本年度計(jì)提資產(chǎn)減值損失3.65億～4.38億元。

華僑城A提到，考慮部分城市新房銷售價(jià)格進(jìn)入下行通道，出于審慎客觀考慮，計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備同比增加。

金科股份表示，房地產(chǎn)項(xiàng)目交付量和毛利率均大幅下降，公司基于謹(jǐn)慎性原則對(duì)存在減值跡象的資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備。

深圳頭部房企高級(jí)投資經(jīng)理Emmons告訴大河財(cái)立方記者，去年房?jī)r(jià)整體下跌，導(dǎo)致房企銷售收入下降，進(jìn)而引發(fā)資產(chǎn)減值損失，在一定程度上拉低房企凈利潤(rùn)水平。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)2022年典型房企數(shù)據(jù)，TOP100房企銷售額均值759.7億元，同比下降41.3%；銷售額破千億房企僅剩20家，較上年同期（41家）減少21家；百億房企130家，較上年同期（158家）減少28家。

從房企增速情況也可看出端倪，企查查顯示，去年上半年我國(guó)新增房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)企業(yè)7394家，同比下降0.9%，比2019年上半年下降3.1%，兩年平均下降1.6%。

浙江大學(xué)國(guó)際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟(jì)與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林表示，去年主要受疫情影響，房地產(chǎn)交投不活躍，大多數(shù)房企銷售不及預(yù)期。長(zhǎng)期來看，當(dāng)前大城市房?jī)r(jià)依然過高，以收入房?jī)r(jià)比作為參照，購(gòu)房需求不足現(xiàn)象已經(jīng)初見端倪。

中指研究院表示，2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售繼續(xù)探底，未出現(xiàn)較為明顯的復(fù)蘇信號(hào)，土地市場(chǎng)整體較為低迷，城市分化加劇。隨著核心二線城市優(yōu)化調(diào)控政策及防疫形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，核心城市市場(chǎng)或率先企穩(wěn)，企業(yè)應(yīng)聚焦收斂于城市群建設(shè)來有效把握市場(chǎng)機(jī)遇，合理安排銷售和拿地節(jié)奏，向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

盤和林預(yù)計(jì)，未來國(guó)資房企能夠較快從頹勢(shì)中復(fù)蘇，另一部分率先復(fù)蘇的房企，將會(huì)是前幾年主動(dòng)降杠桿、去庫(kù)存的房企。

業(yè)內(nèi)人士表示，今年房地產(chǎn)行業(yè)將逐漸回暖。萬聯(lián)證券分析師潘云嬌認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，在疫情管控放松的背景下，宏觀經(jīng)濟(jì)的修復(fù)仍離不開地產(chǎn)的企穩(wěn)，預(yù)計(jì)政策面仍以寬松為主。地產(chǎn)在經(jīng)歷了一年半快速下行期后，供給已降至接近中長(zhǎng)期均衡水平，繼續(xù)下降的空間有限，政策不斷疊加下有望驅(qū)動(dòng)行業(yè)走出困境。

責(zé)編:史健 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉