廣州"租購并舉"個人住房租賃貸款線上申請

近期，包括建設銀行、工商銀行、中國銀行等多家銀行先后宣布進軍住房租賃市場。在廣東地區，建行方面就宣布在未來5年內計劃全省投入2000億元資金，加快推動廣東住房租賃產業發展;工行方面承諾的為廣州市住房租賃市場參與主體提供5000億元授信資金。動輒千億的資金將流向哪里?又會給百姓的樂居生活帶來怎樣的便利?

首筆20億元投向首個全自持項目

本月16日，工商銀行廣東省分行營業部(以下簡稱“廣州工行”)與廣州市住房和城鄉建設委員會簽署《全面戰略合作協議》，承諾將為廣州市住房租賃市場提供5000億元資金支持。

5000億資金如何落到實處支持住房租賃市場發展?4天后，廣州工行就給出了實際行動——作為工商銀行5000億落地的第一響，廣州工行與科學城(廣州)投資集團簽署包括住房租賃等領域在內的《全面戰略合作協議》，首筆資金將支持廣州市首單全自持住房租賃市場項目。

今年10月，科學城投資集團奪得廣州首宗搖號、100%“全自持只租不售”的地塊。該宗地塊位于科學城板塊，總占地面積7030㎡，預計2018年初動工。廣州工行的首筆住房租賃的信貸資金正是投向此項目，為科學城集團提供住房租賃專項融資支持20億元。同時，廣州工行還將面向出租人、承租人提供涵蓋租金融資、租金收付、融資服務、財富管理等在內的專屬金融服務。

承租方同樣也獲得資金支持

無論是建設銀行打出的2000億元投入還是廣州工行5000億元的授信，其打出的都是面向參與住房租賃市場的全部主體，這意味著不僅參與住房租賃建設的企業可以獲得授信，今后承租住房租賃項目的承租方以及想要租房的個人都可以獲得信貸資金支持。

記者留意到，在廣州工行支持廣州首個自持住房租賃項目的同時，銀行方面還承諾將為科學城集團廣州市首宗100%自持租賃住房項目及今后租賃住房項目的承租方另行提供20億元租金的資金支持，為優秀企業和人才承租租賃住房，吸引、壯大和服務人才隊伍提供堅強的資金后盾。

建行方面則表示，為了滿足住房租賃市場全部參與主體的需求，目前建行廣東省分行已創新開發20項住房租賃金融產品，以全方位滿足住房需求集群化、住房成本低廉化、租賃社區規模化等個性專業化社區需求。

個人住房租賃貸款陸續放開

對于想租房的個人來說，個人住房租賃貸款業務無疑值得嘗鮮。據介紹，銀行與政府合作之后，可根據承租人/出租人在銀行征信系統的信息，采取信用租房模式。簡單來說就是房企出房源，銀行向租戶發放租房貸款，貸款一次性打給房企，租戶再按息每月向銀行還款。

這樣的租賃模式有何好處?對于租戶來說，可以借助銀行金融手段獲得長期居住權，甚至從房東獲取房租折扣，降低租賃成本，鎖定未來較長時間內的租金水平。對于房東來講，可以一次性收取長期租賃合同的租金，避免每月催繳租金和更換租客的麻煩，迅速回籠資金。

根據建行和工行發布的消息來看，兩家銀行都陸續推出了個人住房租賃貸款業務，并且已經有銀行開始發放貸款。

那么，個人如何申請建設銀行個人住房租賃貸款?

建行方面表示，客戶需提供身份證件、住房租賃證明、還款能力證明等材料，可通過線上和線下兩種方式進行貸款申請。目前，客戶可到建設銀行任一網點進行貸款申請，線上方式暫未開通。線上方式開通后，貸款申請人可登錄“CCB建融家園”手機APP、“CCB建融家園”微信公眾號等方式自行完成貸款申請、審批、簽約、支用和還款等全流程環節。

據悉，線下申請最快可在1-2天內發放貸款。線上申請三秒三步即可完成在線申請、實時審批，在線簽約、自助支用。

對于普通市民憂心年末房貸額度緊張的擔憂，銀行方面則表示，個人租房貸款目前額度充足，在材料齊備的情況下，個人租房貸款從申報到放款僅需要3個工作日。