海南樓市2017年去庫存加快 調結構穩價格成重點

海南房地產市場因其“島外購房需求旺盛”的特殊性而廣受關注。

2017海南房地產市場開年即站上高位。據國家統計局數據，今年一季度海南房屋銷售面積同比增長103.8%，銷售額同比增長132.2%，成交均價達每平米12639元，海口、三亞兩市輪流占據全國70個大中城市新建商品住宅價格月環比漲幅第一的位置。

海南省住房和城鄉建設廳稱，2016年10月開始，一二線城市限購限貸溢出效益形成島外對海南市場看好預期，加速房地產去庫存，商品住宅去化期從2015年底的45個月降至2016年底的23個月，至今年6月底跌至11個月。

市場火熱使部分房地產企業第一季度即完成全年目標，但對于剛需購房者來說則成本加大。“去年年底錯失機會，半年上漲超過50%，多花了幾十萬。”一名陳姓購房者告訴記者，高漲的房價對于本地剛需來說壓力巨大，除經濟適用房外別無他選。

面對高漲的房價，從今年4月起海南開始系列調控，平均每月都有新政出臺——4月全省限制購買多套商品住宅;5月海口、三亞分別設置限購區域;9月停止批準套型建筑面積在100平方米以下的商品住宅建設;10月海口等四市縣將住房限制轉讓年限提高到5年，暫停土地二級市場轉讓交易;11月暫停商轉公貸款政策。

新政密集出臺，年中海南樓市被收緊。海南省住建廳主要負責人7月曾表示，商品住宅去庫存已不再是海南省房地產市場調控的主要任務，未來重點應為穩定房地產市場，控制量價異常波動，防止大起大落。

在業內人士看來，海南省系列調控作用已使一些城市供需關系發生變化。海口市房地產業協會常務副會長云天龍說，該市房地產市場7到10月銷售數據同比仍在增長，說明強勁的需求并未因政策打壓而減少，隨著庫存進一步降低，未來住宅價格上漲空間仍存在。

當下海南樓市進入傳統旺季，今年準“候鳥”面臨最嚴厲的調控，買房不再是易事。業內認為，海南正通過提高置業門檻，來減輕海南城市發展和環保壓力，解決房地產“一業獨大”難題。

記者近日在海口市區看到，新開盤項目較往年偏少，由于包含了住宅全裝修價格，商品房價格仍創新高。海口西海岸非限購區域樓盤均價在每平方米16000元以上，而市中心樓盤多選擇推遲開盤，某樓盤置業顧問表示，原計劃今年“十一”開盤的三期項目，將延期至明年春節后，價格也定在約每平方米20000元起。

海口周邊市縣市場活躍。近日安定縣某小戶型樓盤開盤，購房者前一日晚開始排隊，開發商擔心突發狀況不得不臨時半夜開盤。

“大部分島外客戶承受能力在每平米8000元內，只能離開大城市。”房產銷售經理余某介紹，部分避霾的剛需島外購房者被迫選擇有價格洼地的市縣，或考慮進入租賃市場短期租房過冬。

海南今年二手房市場“價升量平”。記者在海口市多家中介機構了解到，二手房價格隨新房“水漲船高”，普遍漲至每平米萬元以上。海南省房地產中介行業協會會長邱廷錄介紹，由于限購政策及交易周期未至，二手房交易量仍處于低位。

海南省住建廳廳長霍巨燃表示，目前海南房地產主要任務從去庫存轉向調結構，未來將堅持建多少賣多少，決不當“房地產加工廠”。同時通過發放租賃補貼、建設公租房、自住型商品住宅、共有產權住宅等多種形式，解決本地中低收入住房困難家庭的住房問題。

業內預計，明年海南房地產調控力度不會減弱，但需完善平抑反彈的長效機制，解決部分市縣供小于求和資產配置問題;企業要增強適應性，從短炒心態轉換為中長期視野。