調控政策發力 2017年50城住宅成交同比降幅近兩成

2017年，在各線城市房地產調控政策持續作用下，全年住宅市場成交量持續走低。1月4日，上海易居房地產研究院發布《2017年12月住宅市場成交報告》。數據顯示，12月50城市新房成交面積同比減少13%，已連續10個月同比下跌。累計全年，50城市的成交面積同比增幅為-18%。

2017年12月，易居研究院監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為2737萬平方米，環比增加17%，同比減少13%。環比數據增加，而同比數據已連續10個月下跌。上海易居房地產研究院研究員賴勤分析表示，“同比減少13%，說明市場并未回暖。而成交數據在年終出現一定的反彈，主要是因為房企年底沖量，推盤量增加，并且部分城市放松了網簽，也有助于成交，這并不代表市場全面回暖”。

北京、上海、廣州、深圳等四大一線城市2017年12月新建商品住宅成交面積為245萬平方米，環比增加23%，同比減少25%。具體城市看，北上廣深4個城市環比增幅分別為24%、26%、18%和28%，同比增幅分別為-38%、-28%、-24%和50%。

賴勤表示，四大一線城市環比數據有所增加，主要是政府對有關項目形成有效供給起到了一定的督促作用。“但是同比數據說明2017年12月的成交不如2016年，其中主要的因素是嚴厲的樓市調控。從環比數據來看，四個一線城市均有較大幅度的增加，年底成交出現翹尾。但除深圳外的三個一線城市同比為負增長，說明市場與去年相比仍處于降溫態勢”。

易居方面的研報指出，50個重點城市大致按照京津冀、長三角、珠三角、中部、西部和東北六大區域劃分。從同比增幅來看，六大區域中只有西部區域在2017年實現了同比正增長;此外，京津冀、長三角和珠三角這三大城市群在六大板塊中跌幅明顯。研報認為，這是因為這三大城市群在2016年樓市已經相當火爆，2017年嚴厲的樓市調控政策沒有放松，有效地打擊了投資投機需求，成交量均有不同程度的下滑。尤其是京津冀區域，同比下跌43.8%在六大區域中跌幅居首。

“2017年環京區域先后透支了通州副中心、京津冀一體化和雄安新區的三波政策利好，下半年成交下滑最為嚴重。此外，長春和濟南等19個城市市場交易相對冷淡，屬于跑輸大市的類型”。賴勤表示，2018年1月各地政府仍會堅持十九大關于“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，保持樓市調控政策的連續性和穩定性，并且全國的金融環境有可能進一步收緊。“因此綜合來看，2018年1月50城成交將會下降”。