政策調控加淡季來臨 2月各線城市樓市成交量全線下跌

受春節法定節假日影響，2月樓市成交整體低位運行，各線城市成交量同環比不同程度下降，一線城市降幅最為顯著。中國指數研究院26日發布的數據顯示，2月，受監測的21個主要城市樓市成交量整體環比下降38.2%，同比下降28.6%。

其中，一線城市環比下滑54.7%，同比下降51.3%;二線城市環比下降37.0%，同比下降24.5%;三線城市環比下降23.3%，同比下降31.3%。具體來看，2月一線城市中，深圳、上海環比降幅均超過60%，北京小幅下降;同比來看，廣州、上海降幅相近且均超過50%，深圳小幅下降。二三線受監測的城市當中，近九成城市成交量下行，二線城市降幅更為明顯，其中武漢同比降幅最大，超過六成。

我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，2017年以來，各線城市因城施策，采取各種調控手段維護樓市的健康和穩定，絕大部分城市房地產市場此前“量價齊漲”勢頭得到有效抑制，全國整體房價由升轉降，2018年1月則延續了穩中有降的大趨勢。

“春節期間，樓市本身也進入淡季，市場需求不旺。政策調控加淡季來臨，尤其是年前不少著急出售房產回款的業主更積極主動地降低售價，使得房價繼續呈現整體下行趨勢。”胡景暉表示，各線城市之間、各城市之間的漲跌差別仍然存在。一二線重點城市的前期漲幅最大，之后的調控力度最大，所以目前的價格下調最為明顯，北京二手房價已經連續下降多月。三四線城市的整體方向則是去庫存，所以房價還在上漲，但隨著去化的逐步完成以及調控從一二線向三四線的延伸，其漲勢正在逐漸放緩。

中國指數研究院相關負責人分析認為，2018年房地產工作重點仍是抓好分類調控，促進房地產市場平穩健康發展。未來樓市政策仍會延續“房子是用來住的，不是用來炒的”這一明確的主線，堅持調控目標不動搖、力度不放松，保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，繼續嚴格執行各項調控措施，防范化解房地產市場風險。