2018房地產調控將更有指向性 差別化定向調控漸明晰

19日，國家統計局發(fā)布2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，2月份，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續(xù)呈現總體穩(wěn)定態(tài)勢。其中，一線城市新建商品住宅與二手住宅銷售價格環(huán)比降幅雙雙擴大。

對此，業(yè)內人士表示，雖然2017年出現了年底翹尾行情，但在2018年年初兩個月房價漲幅出現回落。隨著房價環(huán)比增幅逐漸回落，同比增幅也將穩(wěn)中有降，全國樓市也將會回歸平穩(wěn)。

房價環(huán)比增幅連續(xù)兩個月回落

易居研究院根據國家統計局數據，對70個大中城市住宅銷售價格進行算術平均，計算得知，2月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為 0.2%，和1月份的0.3%相比略有下降，環(huán)比增幅連續(xù)2月回落，房價已經告別了快速上漲的階段。

對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，2月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格延續(xù)總體穩(wěn)定態(tài)勢，12個城市環(huán)比下降，降幅在0.1至0.6個百分點之間;鄭州和成都2個城市持平;天津微漲0.1%。從同比看，有9個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.3至2.5個百分點之間;成都持平。

上海易居房地產研究院研究員賴勤表示，2018年1月和2月，房價漲幅出現回落，保持在“合理”區(qū)間，并且即將進入偏冷區(qū)間。一線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環(huán)比紛紛下調。2月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均繼續(xù)下降，降幅分別比上月擴大0.2和0.1個百分點。同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.1%;二手住宅銷售價格漲幅連續(xù)17個月回落，本月繼續(xù)回落0.6個百分點。

值得一提的是，從二手房價格的同比數據來看，北京同比下跌4.6%，南京同比下跌1.7%，鄭州和廈門則分別同比下跌0.9%和0.4%。“這意味著，北京、南京、鄭州、廈門4個城市二手房價格跌回一年前。”

未來堅持調控目標不動搖

19日，住房和城鄉(xiāng)建設部部長王蒙徽表示，一年來，在地方政府的大力支持下，堅持分類調控，因城因地施策，房地產市場總體保持平穩(wěn)運行。房地產價格或者房價過快上漲的勢頭得到了有效抑制，房地產市場的預期出現了積極變化。

王蒙徽表示，堅持調控目標不動搖，力度不放松，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，特別是要進一步夯實地方政府的主體責任。

“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。”王蒙徽表示，2018年將加快推進棚戶區(qū)的改造，以及大力推進公租房的建設，特別是在公租房的建設中要把外來人口、外來務工人員、城市的無房戶，包括年輕的教師、醫(yī)生、環(huán)衛(wèi)工人等等這些群體，納入到公租房的保障體系。

對于未來住房解決辦法，王蒙徽近日表示，共有產權住房是未來無房戶實現居者有其屋的一種渠道。“它首先是政府主導提供的，另外它是提供給無房戶的。第三個，就是它比市場價要低。”

“我們現在支持北京和上海開始試點，其實有些城市已經都開始做了，包括現在很多城市搞的叫作‘人才房’，其實有相當一部分都是共有產權住房。”王蒙徽說。

而另一方面，大力推進租賃住房的建設，培育住房租賃市場，成立國有租賃公司，建服務平臺。王蒙徽透露，現階段12個試點城市已成立51家國有租賃公司，所有的試點城市都已經建了政府主導的租賃住房的交易和管理服務的平臺。以廣東為例，比如你們家有房子，建行可以跟你簽個協議，你把這房子租給建行三年五年，建行再去出租，因為國有租賃企業(yè)是可以保證市場的公平運作，或者說這是國有企業(yè)一個很重要的社會責任。

差別化定向調控漸明晰

劉建偉表示，調控顯效的很大原因是，各地因地制宜、因城施策，繼續(xù)實行分類調控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。

近日，湖北省武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《武漢市剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房操作規(guī)程(試行)》征求意見的公告。公告顯示，在武漢市無自有住房、符合住房限購政策規(guī)定以及自此次購房之日起前三年內無住房交易記錄的意向購房家庭可優(yōu)先選擇預售備案價低于18000元/平方米、面積低于120平方米的新建商品住房項目。

公告要求，開發(fā)企業(yè)應將項目中新建商品住房項目中符合條件的準售房源，采取公證搖號方式隨機選取不少于40%的比例(含40%)納入優(yōu)先選房范圍。該文件的有效期為兩年。

據了解，武漢曾在2月份就開展了首套剛需購房家庭優(yōu)先選房試點工作。武漢市房管局相關負責人表示，武漢部分區(qū)域住房供應不足、剛需群體購房難、“一房難求”等問題仍較為突出。此次試點，是武漢落實全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議“滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房”要求的重要舉措，將進一步推動武漢房地產市場形成針對各類需求實行差別化調控政策的新格局。

瀘州方面，將于27日執(zhí)行的“規(guī)范管理促進房地產業(yè)健康發(fā)展的實施細則”指出，實行地價房價局部調控。對中心城區(qū)熱點區(qū)域的地塊，需要采取限定住房銷售價格、配套保障房、自持租賃住房配建等方式調控地價的，由住建部門會同國土資源部門、規(guī)劃部門提出方案，并列入土地出讓方案報市政府批準后執(zhí)行。

細則還指出，加大對房地產開發(fā)項目超容積率規(guī)劃源頭治理，杜絕超標準規(guī)劃設計贈送面積(不計產權的面積)。

在此背景下，對于未來房地產市場走向，賴勤認為，在“房住不炒”的大背景下，調控政策將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，疊加信貸收緊的因素，預計3月房價增幅將繼續(xù)回落，進入“偏冷”區(qū)間。