重點支持剛性和改善性住房需求

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住房和城鄉建設部部長倪虹近日表示，對購買第一套住房的，要大力支持。對購買第二套住房的，要合理支持。對購買三套以上住房，原則上不支持。這表明，2023年將繼續重點支持剛性和改善性住房需求。對于購買首套房的，首付比、首套利率該降的，都要降下來。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。與此同時，“房子是用來住的、不是用來炒的”定位不會改變，政策將不給投機炒房者重新入市留空間。

2022年以來，各地針對需求端不斷出臺調控措施，從限購、限貸、限售等政策的調整松綁，到降低首付和房貸利率，再到稅費減免等，政策力度不斷加大，出臺鼓勵剛性和改善性住房需求政策的城市日益增多。隨著這些政策的落地見效，購房者對于市場的信心逐步恢復，有利于市場企穩回升。預計2023年，剛性和改善性住房需求將迎來更多優惠政策。

保交樓是2022年房地產市場的一個關鍵詞，已售逾期的商品房如果一直難以交付，將有損購房者的權益，也極大影響購房者對于市場的信心。從政策性銀行的專項借款，到金融系統以信貸、債券、股權“三箭齊發”釋放資金支持房地產項目和房地產企業，將明顯改善房企融資環境，有利于扭轉房企資金鏈吃緊的狀況。已售逾期難交付項目的逐步交付，有望使消費者重拾對市場的信心。

我國房地產市場歷經20余年發展，為解決廣大居民的住房問題做出了貢獻。城鎮家庭住房短缺的狀況已經總體得到改善，實現了供需基本平衡。可以預見，未來房地產市場的總體規模和銷售面積將略有下降，過快上漲態勢也已基本結束，房地產市場將總體平穩。住房將更加回歸基本居住需求，購房者將更加看重居住品質，對于房地產行業而言，應著重從努力提升品質、建設好房子方面努力。