杭州首批土拍收金182億元：平均溢價率約9%，8宗觸頂待搖號-世界獨家

2月21日，杭州2023年首輪集中供地正式出讓。

按照杭州市于1月17日發布的國有建設用地使用權掛牌出讓公告，本批次共推出13宗涉宅地塊，其中上城區、濱江區、錢塘區、富陽區、臨安區各1宗，2宗位于蕭山區、4宗位于余杭區、2宗位于臨平區，起始總價共計166.73億元。

根據2月21日土拍結果，13宗地塊中，8宗觸頂搖號、2宗溢價、3宗底價成交，共收金182.23億元，平均溢價率9.3%。

(資料圖)

按照出讓規則，本次掛牌出讓宗地設定土地上限價格（溢價率不高于12%），當土地競價未達到上限價格時，按照價高者得的原則確定競得人；當土地競價達到上限價格時，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過線下公開搖號的方式確定競得人。

8宗地塊達到上限價格轉由搖號確定競得人

從土拍情況看，房企參拍熱度高，8宗觸頂搖號的地塊分別位于上城區（1宗）、蕭山區（2宗）、濱江區（1宗）、臨平區（2宗）、余杭區（2宗）。

杭政儲出[2023]10號位于余杭區良渚新城勾運路南十二號支路東，為本批次出讓地塊中掛牌起始價最高的一宗地塊。該地塊東至郁宅港，南至好運街，西至十二號支路東側綠帶，北至良運街。用地性質為住宅(設配套公建）用地，出讓土地面積64829平方米，出讓地上建筑面積152289.75平方米，地塊出讓起始價為271076萬元。

浙江省土地使用權網上交易系統顯示，該地塊經過房企33輪報價后，達到上限價格303076萬元轉由線下公開搖號的方式確定競得人，溢價率11.8%。

另一宗位于余杭區的地塊為杭政儲出[2023]11號地塊，該地塊東至郎斗路，南至新甫路，西至杜文路，北至一號路，地塊出讓面積57175平方米，出讓起始價163635萬元。

該地塊熱度不減，引來20輪報價后達到價格上限182635萬元轉由線下公開搖號的方式確定競得人，溢價率11.61%。

該批次中起始價第二的地塊為杭政儲出[2023]3號上城區四堡七堡單元JG1401-25地塊，該地塊出讓起始價183547萬元。地塊四至范圍東至規劃觀潮路、綠化，南至四堡七堡單元JG1401-27地塊，西至規劃云峰路，北至規劃新寧路。出讓土地面積24140平方米，出讓地上建筑面積45866平方米。

該地塊經過23輪報價后達到上限價格205547萬元轉現場搖號，溢價率11.99%，折合樓面價44815元/平方米。

杭政儲出[2023]6號為濱江區浦沿單元BJ0601-R21-05地塊，地塊東至新浦路，南至規劃綠化，西至規劃沙虞路，北至規劃新生路。該宗地出讓面積43449平方米，出讓地上建筑面積73863.3平方米，出讓起始價174606萬元。

該地塊經過房企21輪報價，達到上限價格194606萬元后轉現場搖號，溢價率11.45%，樓面價26347元/平方米。

位于蕭山區的兩宗地塊分別是杭政儲出[2023]4號地塊及杭政儲出[2023]9號地塊。最終，杭政儲出[2023]4號地塊經過16輪報價后，達到上限價格161793萬元轉現場搖號，對應樓面價24583元/平方米，溢價率11.74%；杭政儲出[2023]9號地塊經過15輪報價，達到上限價格134163萬元轉現場搖號，樓面價18950元/平方米，溢價率11.65%。

臨平區兩宗觸頂搖號地塊為杭政儲出[2023]7號地塊及杭政儲出[2023]13號地塊。杭政儲出[2023]7號地塊經過14輪報價達到上限價格125909萬元轉現場搖號，溢價率11.51%；杭政儲出[2023]13號地塊經過17輪競價達到上限價格96882萬元轉現場搖號，溢價率11.51%。

濱江集團拿下3宗地塊，合計34億元

在當日確定競得者的地塊中，濱江集團以單獨或合作的形式，拿下未來科技城、良渚新城、錢塘區等板塊的3宗土地。

浙江省土地使用權網上交易系統顯示，杭州濱江房產集團股份有限公司以109063萬元競得杭政儲出[2023]5號杭州未來科技城241號地塊，該地塊起始價102063萬元，經過8輪競價，最終由濱江集團競得，溢價率6.86%。

杭政儲出[2023]8號錢塘區北二路南側地塊(DJD0403-R21-12)亦由杭州濱江房產集團股份有限公司競得，該地塊起始價69510萬元，經過3輪報價，由濱江以70510萬元競得，溢價率1.44%。

杭政儲出[2023]12號良渚新城良祥路東玉鳥路北地塊由杭州濱江房產集團股份有限公司、 浙江建杭置業有限公司以底價161089萬元聯合拿下。

杭政儲出[2023]14號銀湖14號-C地塊及杭政儲出[2023]15號臨安區城東單元A-31地塊則分別由杭州富陽山水置業有限公司及杭州市臨安區國瑞置業有限公司以底價競得。