全球熱訊:房貸利率是否會繼續下調？業內人士：空間有限

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【大河財立方 記者 裴熔熔】今年開年后，河南省內多家銀行紛紛下調了部分地市首套房按揭貸款利率下限。

據大河財立方記者了解，目前，鄭州市首套房按揭貸款利率已從去年的4.1%降為3.8%，為全省最低。以金額100萬、期限30年的房貸為例，利息支出最多可減少6萬余元。這一樓市利好政策引起各界關注和熱議。

省內其他城市房貸利率下限有沒有可能也下降？房貸利率下限在3.8%的基礎上是否還會繼續下調？帶著這些問題，記者采訪了房地產、銀行等多位業內人士。

某大型房地產企業銷售負責人表示，房貸利率下限調整的前提條件“苛刻”。河南省內有5個城市下調了首套房貸利率下限，條件是這些城市此前連續三個月商品房銷售價格同比、環比均下降，其他13個城市未作調整，說明多數地市不滿足這一條件。隨著去年以來國家一系列支持房地產市場平穩健康發展政策措施的持續發力，今年年初房地產市場復蘇態勢顯現，房價企穩或小幅回升是大概率事件。去年在疫情等多方面不利因素影響下，多數城市尚且不符合調整條件，今年隨著疫情影響降低、經濟恢復、樓市回暖，想要達到“房價連續三個月同比、環比均下降”這一條件可能更有難度。

某全國性銀行鄭州分行房貸負責人認為，房貸利率的下調，對刺激房地產銷售作用明顯。今年以來，該行收到的按揭貸款申請明顯增多。對“房貸利率下限是否還會再度下調”這一問題，該負責人表示，目前銀行凈息差已經處于歷史低位，息差壓力會制約房貸利率繼續下調。該負責人幫記者算了一筆賬，目前該行5年期存款利率為3.3%，5年期以上房貸利率已經降至3.8%，利差只有0.5個百分點，再加上其他綜合費用，利率繼續下調空間有限。

大河財立方記者也注意到，在房貸利率普遍下調的同時，也有個別銀行仍然執行4.1%的利率。就此，記者采訪了某農商行房貸負責人。該負責人表示，目前該行未執行3.8%的利率下限，主要是因為與全國性銀行相比，地方法人銀行資金成本較高，貸款利率降至3.8%會導致成本倒掛。對不執行利率下限是否會招致監管部門的處罰，該負責人表示，利率下限只是規定了銀行房貸利率的底線，不能突破，但并不是必須執行，在利率下限以上銀行可以結合資金成本、客戶信用情況自主定價。由于該行資金成本較高，暫無跟進下調的打算。

責編:陳玉堯 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉