三部門推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”，地產股銀行股整體上漲

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8月25日午后，新華社報道，近日住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

資本市場立即作出反應。Wind數據顯示，A股房地產指數上漲2.48%，110只成分股中，92只飄紅。其中，珠江股份、中迪投資、京投發展、大龍地產漲停；特發服務漲幅6.57%；濱江集團、天房發展漲逾5.5%；中華企業、華發股份、萬通發展、城投控股、招商蛇口、ST世茂、萬科A、金地集團錄得3%以上的漲幅。

港股恒生綜合行業地產建筑業指數同步上漲，76只成分股中超過50只股票錄得上漲。碧桂園、富力地產漲逾5%，碧桂園服務、雅生活服務、保利物業、龍光集團漲逾4%，龍湖集團、中梁控股、綠景中國漲幅逾3%。

A股銀行指數上漲0.76%，42只成分股，38只個股上漲。常熟銀行漲幅近3%，瑞豐銀行漲幅2.53%，長沙銀行、無錫銀行、重慶銀行、青島銀行、紫金銀行、西安銀行、招商銀行、貴陽銀行、北京銀行、工商銀行錄得1%以上漲幅。

《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

新華社援引住房城鄉建設部有關負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，新政對于后續尤其是“金九銀十”階段的購房市場提振具有積極的作用。按照政策，只要名下無房，就可以按首套房進行認定。這就使得一些有過貸款記錄的購房者，也可以享受到首套房的標準，使得購房的成本快速降低。市場對于當前政策優化的呼聲非常高，尤其是當前大城市的市場也遇到了一些壓力。當前政策出臺，對于大城市信貸政策的調整、房貸政策的優化、購房成本的降低等都有非常直接的影響。