【環(huán)球播資訊】國慶假期部分重點(diǎn)城市新房銷售同比增長，黃金周樓市出現(xiàn)恢復(fù)

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10月8日，根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年國慶假期期間（10月1日-10月7日），21個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年國慶假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基數(shù)下同比表現(xiàn)增長，但整體成交降幅仍較大，考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性，結(jié)合企業(yè)反饋及認(rèn)購情況來看，部分城市黃金周樓市出現(xiàn)一定恢復(fù)。

中指研究院指出，國慶期間，廣州和深圳的開發(fā)商推貨較為積極，其中廣州有超30個(gè)樓盤有營銷動作，以項(xiàng)目加推及促銷活動占據(jù)多數(shù)，天河區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)熱銷樓盤去化較好；深圳部分高端改善項(xiàng)目和質(zhì)好價(jià)優(yōu)項(xiàng)目成交去化較好，但整體樓盤成交去化一般。

北京新房在國慶假期期間也保持了一定的熱度。中指研究院指出，一方面作為傳統(tǒng)樓市銷售旺季，房企緊抓營銷周期吸引客戶看房，促進(jìn)成交。另一方面假期出京相對不便，不少置業(yè)人群選擇假期看房。但新房市場分化明顯，優(yōu)質(zhì)樓盤售樓處相對熱鬧，看盤者相對較多，而區(qū)域供應(yīng)量較大、同質(zhì)化較大的項(xiàng)目售樓處相對冷清。

從上海樓市情況看，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，9月上海新房成交釋放比較明顯，連續(xù)上沖之后短期會有喘息的需要。疊加今年假期不少人有出游計(jì)劃，因此新房供求出現(xiàn)調(diào)整并不意外。不過，節(jié)前出了一系列利好政策，比如賣房退稅等等，有助于維護(hù)市場溫度。所以盡管起步較低，但整個(gè)10月表現(xiàn)還是值得市場期待。

二線城市中，今年國慶假期新建商品住宅成交面積最多的城市是沈陽。數(shù)據(jù)顯示，今年中秋假期，沈陽新建商品住宅成交面積7.15萬平方米，同比上漲30%；其次是濟(jì)南，新建商品住宅成交面積6.73萬平方米，同比上漲46%。青島和武漢的新建商品住宅成交面積均在5萬平方米以上。

三四線城市中，柳州新建商品住宅成交面積略高一些。數(shù)據(jù)顯示，今年國慶期間，柳州新建商品住宅成交2.96萬平方米，同比下降28%。淮北、岳陽、東莞、淄博的新建商品住宅成交面積在1萬平方米以上；揚(yáng)州、南充、煙臺的成交則較弱，新建商品住宅成交面積不足1萬平方米。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，9月底，央行、銀保監(jiān)會、財(cái)政部等部委接連出臺利好政策，根據(jù)媒體報(bào)道，廣東、山東等省份部分城市已經(jīng)跟進(jìn)落地相關(guān)政策，廣東清遠(yuǎn)首套房貸利率最低可至3.7%，陽江可至3.9%，云浮、湛江等城市取消首套房貸利率下限；山東濟(jì)寧下限降至3.95%，青島、濟(jì)南、淄博等城市首套公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)至3.1%。政策的持續(xù)優(yōu)化，一定程度上修復(fù)了市場信心，疊加國慶期間企業(yè)加大營銷力度，部分城市市場活躍度有所提升。短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時(shí)間，若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進(jìn)和落實(shí)，購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù)，四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)。

責(zé)編:史健 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉