LPR迎年內第三次下調 深圳首套房貸利率下限為4.6%

昨日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。值得注意的是，今年5年期LPR已迎來第三次下調，截至目前，1年期LPR、5年期LPR累計分別下降15個基點、35個基點。這意味著，深圳首套利率下限調整為4.6%。

記者了解到，目前深圳大部分銀行房貸利率首套為LPR+30BP，二套為LPR+60BP。以最新5年期LPR公布的4.3%來算，深圳大部分銀行首套利率將從4.75%降至4.6%，二套利率將從5.05%降至4.9%。

如果是深圳新購房者，可以根據銀行政策馬上享受到降息的利好。如以商貸額度300萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降15個基點，月供減少252元，累積30年總利息減少9.72萬元。

那么，正在還貸的房貸一族能否享受到降息政策“紅包”?如果已選擇LPR轉換的市民，需把重新定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整。假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數額。不過對于當時放棄轉為LPR，而是選擇了固定利率，房貸利率就和LPR調整無關，房貸不會發生變化。(深圳特區報記者 鄒媛)