寧波樓市新政“滿月”新房成交量環比增104% 高新區成交量回升幅度最大

寧波市房產市場管理中心昨天發布6月份全市住宅成交數據，由此也揭曉了于5月31日起施行的寧波樓市新政滿一個月的成績單。

成交量顯著回升

從數據看，新政有效地激發了剛性和改善型住房需求。無論是商品住宅還是二手住宅，6月份成交量都顯著回升，特別是市區新房成交量，較5月份翻了一番還不止，環比增幅高達104%。

具體到市區各地，新政后，商品住宅成交量回升幅度最大的是高新區，環比增幅將近300%;其次是鎮海，環比大增181%;第三為奉化，環比增幅167%。

新政后二手住宅成交量回升最大的同樣是高新區，環比增幅66%;其次是江北，環比增46%;北侖排第三，環比增40%。

不管是商品住宅還是二手住宅，絕對成交量最高的都是鄞州。

值得一提的是，此次新政增加了二孩三孩家庭(以下簡稱“多孩家庭”)在限購區內的購房套數，從房管部門6月份多孩家庭限購申請件數看，較5月份大增44%。

不過，盡管新政后住宅成交量顯著回升，但整體上購房需求還處于一個相對低位。

從近一年來市六區各月住宅成交走勢圖可以看到，6月份不管是商品住宅還是二手住宅，成交量尚只恢復到去年同期七成左右的水平。

對于后市，寧波樓市相關各方普遍表示樂觀。

有業界人士判斷，在房價穩定的情況下，隨著新政效應的進一步顯現，同時疊加銀行首付比例下調等因素，預計接下來會有越來越多的剛性和改善型購房需求選擇結束觀望、趁目前的低位入市。

單位：套。增幅均為環比增幅。

單位：套。增幅均為環比增幅。

新房市場反應

6月份新開盤的不少樓盤，都“享受”到了新政所帶來的客戶流量。

據寧波市房地產業協會統計數據，位于老江東的華潤東境潤府6月底首開，首批144套房源，吸引了223人線上認購登記。稍早開盤的位于鄞州陳婆渡東的雅戈爾江上云境花園，線上認購登記人數同樣超過首批推售房源數，首批319套房源，線上報名325人。

位于下應的新希望堇麟上府·云汀、位于貴駟的綠城春風晴翠府、位于前殷的華潤映東華府等在6月份開盤的新盤，據悉開盤當天去化率也都蠻高。

新盤開盤現場人頭攢動的久違景象，又出現了……

相較之下，在售的老盤，對于新政前后購房者心態的變化，可能感受更深。

位于海曙鄞奉板塊、南塘公園西側的建發春著悅府，于今年3月推售了最后一批次房源。據其相關負責人介紹，從3月份到5月份，他們樓盤月均銷售套數基本上在30-40套的水平。新政后，6月單月，春著悅府的銷量較之前差不多翻了一番，超過了70套。

新政后，獲取購房資格相對變得容易、公積金最高貸款額度提升、房貸利率下調至央行規定的最低水平……種種利好因素疊加，被認為是寧波新房市場成交量大幅回升的最主要原因。

當然，樓盤間冷熱不均的現象依然存在。開發商的資金狀況好壞、樓盤所在板塊的供應量多寡、樓盤品質的高低等，都在深入影響著購房者的購房決策。

有業內人士表示，經過近一年的市場變化“教訓”，是個樓盤就會“搶”、“雞犬升天”的市場，可能再也不會回來了。分化，可能正是一個良性、健康的樓市的主要特征之一。

二手房市場反應

近一年寧波樓市的調整，房產中介業務員的感受，或許比新房銷售人員更強烈。同樣，新政前后的甘苦對比，他們也更感同身受。

說一個房產中介業務員的小故事吧。

他叫宋益平，是南天房產江北清湖路店的一名業務員。他向記者講述了這么幾件事——

“幾個月前，為了成交一套房子，連續好多天傍晚，我都要陪著年近古稀的房東出門遛彎，還要大晚上去幫開修車店的買家看店、修車，輾轉好幾輪才完成了這筆單子。”

“還有今年年初，為了促成一筆訂單，連續幾天，我都去給買家的小店‘打下手’，大冬天的，幫忙敲了七八百個茶葉蛋。最終，單子也沒能成交。”

“就在前兩天，我手上一下成交了兩套房子!其中一套二手房源，吸引了3組客戶同時看房，最后，沒有‘搶’到房子的一對夫妻還因此鬧了別扭。直到現在，我還在調解他們夫妻倆的家庭矛盾……”

類似宋益平所經歷的“千辛萬苦一場空”與“幸福的煩惱”，可能就是新政前后不少房產中介業務員經歷的苦盡甘來吧。

對于新政后二手房成交的回升，店長喜歡用數據說話。

南天房產江北清湖路店店長毛利娟告訴記者，新政之前，店里20多名業務員每天全部帶看量，最多只有2-3組，年初至5月份，門店總共成交了32套房子。6月份，業務員帶看量大幅增長，門店一個月成交了19套住宅，創今年以來的最好單月業績。

數據也顯示，南天房產6月份市六區二手住宅成交量，不管是與今年5月份比還是跟去年6月份比，都明顯增長，環比增加高達66.3%，同比也增長了近30%。

值得關注的是，從南天房產成交數據分析看，目前超過七成二手房成交總價在150萬元-250萬元區間。相比新房市場，二手房市場上的剛需型購房者更為集中。

毛利娟說：“目前二手房市場上，可以說投資客已經基本退出，次新房的剛需訂單占據主導，客戶更傾向于‘撿漏’，而非追逐未來區域房價的提升預期。”(寧波晚報記者 施文)