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上周青島樓市的表現(xiàn)，終于有了一絲“陽春三月”的暖意!根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周青島新房共成交3984套，環(huán)比前一周上漲了194%;二手房一周共成交了657套，環(huán)比前一周上漲了27.1%。

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周(2022.3.21-2022.3.27)青島全市新房共計(jì)成3984套，環(huán)比前一周(1354套)上漲了194%，新房成交面積500256.67㎡。這其中新建住宅成交3357套，環(huán)比前一周(1085套)上漲了209%，新建住宅成交面積為411762.91㎡。從新建住宅成交量和新房總成交量來看，上周青島新房市場徹底“觸底反彈”了!

從上周每日成交行情來看，新房市場“觸底反彈”的態(tài)勢更加明顯，其中成交量最高的一天是3月25日，當(dāng)日新房成交超過了“千套”，達(dá)到了1055套，新房成交面積135020.57㎡，這也是2022年開年以來青島新房成交量最高的一天。即使是上周成交量最低的一天，3月21日新房成交也達(dá)到了214套，新房成交面積22839.81㎡。

從各區(qū)域新房市場表現(xiàn)來看，上周青島各區(qū)市新房市場可謂是整體回暖，這其中表現(xiàn)最為突出的是膠州市、城陽區(qū)與即墨區(qū)，此前市場表現(xiàn)搶眼的西海岸新區(qū)都被落到了后面。

這其中膠州市上周新房成交1512套，新房成交面積196061.66㎡，以絕對的優(yōu)勢位居上周成交冠軍;城陽區(qū)(含高新區(qū))上周新房共成交883套，新房成交面積119384.73㎡，位居第二;即墨區(qū)上周新房成交712套，新房成交面積74646.25㎡，位居第三。

而三月頭兩周一直領(lǐng)跑的西海岸新區(qū)，上周新房成交458套，新房成交總面積52406.54㎡，只排到了第四位。除此之外，上周開始，萊西新房市場成交也實(shí)現(xiàn)了“零的突破”。

附：上周青島各區(qū)市新房成交一覽表——

與新房市場明顯的“觸底反彈”不同，上周二手房市場的升溫更加"柔和”而“平穩(wěn)”!

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周(2022.3.21-2022.3.27)青島二手房共計(jì)成交657套，環(huán)比前一周(517套)上漲了27.1%，二手房成交總面積59867.2㎡。其中，普通二手住宅共交易了269套，環(huán)比前一周(184套)上漲46.2%，二手住宅成交總面積24893.74㎡。

從每日成交行情來看，上周7天，青島二手房成交量均未超過200套，且成交情況十分平均，雖然成交峰值出現(xiàn)在3月24日星期四，當(dāng)日青島二手房成交量為140套，二手房成交面積12900.91㎡，但其實(shí)一周7天中，5個(gè)工作日的交易量都在117套-140套之間，相差不大。不過到了周末兩天日，成交量又降為“0”。

分區(qū)來看，上周西海岸新區(qū)上周二手房共成交179套，二手房成交面積16537.87㎡，在各區(qū)市中仍排名第一;市北區(qū)上周二手房共交易了143套，二手房成交面積10745.3㎡，排名第二位;除以上冠軍、亞軍兩區(qū)之外，上周青島其他區(qū)市二手房交易量均未超過100套，這其中萊西市上周二手房交易量依舊掛“0”。

附：上周青島各區(qū)市二手房成交情況詳情——

針對3月樓市，業(yè)內(nèi)表示：影響成交的因素表較多。近日，國家多個(gè)部門都對房地產(chǎn)市場運(yùn)行作出表態(tài)。其中，央行表示，“防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)”;銀保監(jiān)會表示，“積極推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目”;證監(jiān)會表示，“積極配合相關(guān)部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)”;國家外匯管理局表示，“配合有關(guān)部門促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展”……

業(yè)內(nèi)預(yù)測，未來大概率還會有調(diào)整優(yōu)化的房地產(chǎn)金融政策出臺，這對于提振市場將有極大的促進(jìn)作用。另外，近期記者從多家銀行了解到，當(dāng)前島城普遍執(zhí)行的首套房貸款利率為5.3%，二套房貸款利率為5.6%。且放貸周期方面比較樂觀，只要手續(xù)齊全，放貸速度整體較快。寬松的房貸環(huán)境對于促進(jìn)市場回暖效果顯著。

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