寧波樓市新政施行后 新房和二手房市場反應如何？

5月31日，寧波市住房和城鄉建設局、市自然資源和規劃局等六部門聯合發布《關于支持剛性和改善型住房需求的通知》。寧波此次樓市新政重點支持首套購房需求，滿足合理的“以小換大”、“賣舊買新”等改善型住房需求。

新政實施后，我市新房和二手房市場反應如何?

專家對寧波樓市下一步的走勢作何判斷?

我們記者進行了采訪。

市場

新政后，售樓處訪客量增加

6月10月上午，記者冒雨來到了海曙區的中海新芝源境·境上源境府銷售處。現場，幾名銷售人員正在向客戶介紹樓盤情況。案場經理洪迪鳴介紹說：

“樓市新政后，不管客戶、還是意向客戶都增加了不少。今天是下雨天，又是工作日，平常的話，一天也就2、3組客戶，新政后，客戶數量增加明顯。客戶信心的提升，也提升了我們的信心。新政后，整體的成交量也比之前有所上升。”

在江北區綠城濱河沁月府的售樓處，四五組客戶在銷售人員的陪同下，了解樓盤的詳細信息。剛剛簽約了一套132平方米住房的市民告訴記者：

“樓盤緊鄰奧體中心和姚江，地段還是可以的，也看好區塊未來的發展，所以決定買下來。”

鄞州區江山萬里江皓府這個樓盤已經完成竣工備案，精裝修后將在今年7月底交付。銷售經理陳佩娜告訴記者：

“新政實施以來，三成的客戶是因為新政而來的，以往觀望的客戶，最近在慢慢地復蘇購買的欲望，從3月開始銷售，目前已有六成房源已售出。新政提升了期待改善住房條件的購房者對市場的信心。”

二手房市場的表現如何?記者走訪了南天房產經紀公司。該公司常務副總經理鄭桂良告訴記者：

“5月31日新政出臺后，二手房產生較大變化，客戶的觀望心理有了轉變，對樓市預期看好，訪客量在增加，帶看也在增加，客戶下單的時間在縮短。”

專家

新政對剛性和改善性住房需求都有利好

寧波大學法學院教授、寧波大學城鄉治理現代化研究中心主任趙振宇說：“客觀地講，近一年寧波房價存在下行壓力，但是這個下行是暫時性的，總體來講，寧波房地產市場比較平穩，我個人對寧波的房地產市場比較有信心。”

趙振宇進一步分析說，他的理由主要有三點：

第一，改革的紅利還在。

從全國層面來看，幾次經濟快速增長都是由改革直接拉動的。寧波近幾年圍繞重要窗口模范生、建設共同富裕先行市，在經濟結構轉型、地方治理體系和治理能力現代化以及城鄉融合發展等方面有很多重要舉措。

改革的紅利還在，經濟大環境還會更好，房地產市場會回到持續健康穩定發展的軌道上來。

第二，寧波是一個人口在增長的擴張型城市。

2000年“五普”時，寧波市常住人口596萬;2011年“六普”時，寧波市常住人口760萬人，增加164萬;2021年“七普”時，寧波市常住人口940萬，比六普增加了180萬。

就人口增長趨勢來看，寧波市很快將突破1000萬的人口規模。

第三，房價這幾年的調控政策是及時的，寧波房價水平和國內一線城市相比，甚至和同類城市相比都不算高。住房空置率是國內外衡量地區房地產景氣的重要指標，目前看，寧波的住房空置率水平也不高。

趙振宇說：“5月31日樓市政策的調整，對當前剛性和改善性的住房需求，是一個政策利好。剛性需求來講，短期內立竿見影;改善性住房需求，則需要一定的時間才能看得出來。相信在未來，寧波的房地產市場一定會回到良性循環和健康發展的軌道中來。

目前，還有很多購房者還在觀望市場，我預判近期房地產方面應該不會有新的政策。”