山東省住建廳發文 力爭到2025年底住宅滲漏問題基本解決

住宅滲漏是比較常見的工程質量問題，一旦出現嚴重影響群眾居住品質。山東省住房和城鄉建設廳近日印發《關于進一步加強住宅工程滲漏防控工作的若干措施》，著力解決設計深度不足、材料質量不高、施工工藝不精、驗收把關不嚴等問題，力爭到2025年底，住宅滲漏問題基本解決，質量投訴大幅度降低，確保群眾買房放心、居住安心。

《若干措施》明確，建設單位承擔工程質量首要責任，是住宅滲漏防控第一責任人，對購房人負有防水工程質量10年保修責任。

在設計階段，住宅防水設計工作年限室內應不低于25年、屋面不低于20年，地下室不低于建筑結構設計使用年限。要將滲漏防控要求納入施工圖審查范圍，對未按規定編制防控設計專章、設計深度不夠、節點做法不細、標準引用不明的，圖審機構應要求建設單位補充完善并重新審查。同時嚴格設計變更，任何單位和個人不得以“優化設計”“創新工藝”等名義，隨意變更防水設計或調整施工方案。

在施工過程中，施工現場應按涉水部位，分別制作實物樣板，明確防水工藝操作要點和質量標準，由建設、監理、施工單位共同驗收確認，住宅小區應按不同戶型設置實物樣板間。防水工程實際施工、竣工狀態應做到與實物樣板一致。細部處理方面，穿過地下室地面、頂板、外墻的管道應設帶止水鋼板的防水套管。外墻上的孔洞應封堵密實并做三遍防水處理。

住宅防水驗收應落實三級驗收，對涉水部位實行“舉牌驗收”并留存影像資料，對易滲漏部位應進行基層、防水層、面層三次蓄水試驗，蓄水時間不少于24小時，種植屋面不少于48小時，蓄水最淺處不少于30毫米;涉水房間每次蓄水時間不應少于24小時，蓄水高度宜為20毫米。地下室在回填前應進行防水效果檢查。并鼓勵帶水驗收、帶水交房。同時，建設單位應將防水工程使用的主要材料信息納入質量信息公示內容，未公示的不得組織竣工驗收。

此外，山東鼓勵企業結合工程實際開展技術創新，積極推廣皮膚式防水、整體衛浴、非固化瀝青橡膠防水涂料以及各種成品預埋止水節，止水套管等新產品、新工藝。不得使用明令禁止、限制、淘汰的施工工藝和產品。

(大眾日報客戶端記者 方壘 報道)