寧波試點“帶押過戶”新模式 賣方無需提前還清貸款即可辦理過戶

“無需提前還清貸款，房子就順利賣出去了，而且整個交易登記全流程當(dāng)天完成，解決了我的燃眉之急，真是實實在在的惠民舉措!”日前，剛剛出售了房子的許先生、陳女士高興地說。

記者了解到，許先生和陳女士打算出售的房產(chǎn)還有87萬元銀行貸款沒有結(jié)清，按照需要先籌借資金還清貸款才能進行交易過戶的辦法，他們在短期內(nèi)無法籌集足夠資金辦理還貸業(yè)務(wù)，正為借錢一事發(fā)愁。他們從中介那邊了解到，市不動產(chǎn)登記中心正在試點“帶押過戶”新模式，便向相關(guān)銀行發(fā)起了“帶押過戶”業(yè)務(wù)咨詢，在市不動產(chǎn)登記中心協(xié)調(diào)下，成功辦理了該項業(yè)務(wù)。

根據(jù)《民法典》第406條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。這表示，進行不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時不動產(chǎn)權(quán)和抵押權(quán)可以同時轉(zhuǎn)移，俗稱“帶押過戶”。目前，該模式已在我市工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等銀行進行試點，市不動產(chǎn)登記中心也已成功完成了多筆該項業(yè)務(wù)的辦理。

不同于以往二手房交易登記過戶，“帶押過戶”模式下，賣方無需提前還清貸款即可辦理過戶，為確保交易安全，不動產(chǎn)登記辦理中還采用了組合登記模式。由于登記流程的優(yōu)化，現(xiàn)在只需一個窗口、一次收件、一套材料、一個環(huán)節(jié)，即可同步辦理存量房買賣轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)變更、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記等多個業(yè)務(wù)的“同步辦”“合并辦”“合并審”，且不會增加業(yè)務(wù)辦理時間，辦理起來相當(dāng)方便。

值得一提的是，與市不動產(chǎn)登記中心之前試點辦理的“帶押過戶”不同，此次買賣雙方的貸款機構(gòu)為兩家不同的銀行。針對新的業(yè)務(wù)類型，市不動產(chǎn)登記中心召集相關(guān)銀行和中介人員反復(fù)協(xié)商、研究，打通業(yè)務(wù)壁壘，優(yōu)化辦理流程，實現(xiàn)了房屋轉(zhuǎn)移、抵押權(quán)變更、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移“三合一”組合登記，這在全省尚屬于首例。

市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，傳統(tǒng)的二手房交易“先還后賣”模式存在辦事群眾來回奔波時間長、手續(xù)繁雜成本高和資金安全難保障等問題。為持續(xù)提升便民利企服務(wù)水平，該中心推出“帶押過戶”新模式。新模式下，無需賣方籌款還貸，也無需買方將首付款支付給賣方，只要買賣雙方與銀行達成一致并簽訂相關(guān)協(xié)議，就可申請辦理不動產(chǎn)過戶“三合一”登記手續(xù)，買方貸款資金將直接打給原抵押銀行和賣方，充分保障各交易主體的合法權(quán)益。由于采用組合登記，還能避免之前二手房過戶中存在的交易風(fēng)險。(寧波晚報記者周科娜 通訊員徐財江王文賢朱寧溪)

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目前，二手房交易“帶押過戶”有以下兩種組合，有需要的市民可根據(jù)實際情況，選擇不同的組合辦理。

1.存量房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記

這就是大家一般理解中的二手房“帶押過戶”，即買賣雙方與同一貸款機構(gòu)簽訂相關(guān)協(xié)議后，可在不注銷原有抵押登記的情況下直接申請辦理抵押權(quán)變更。

2.存量房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

該組合與上一個組合最大的不同點在于二手房買賣雙方對應(yīng)不同的貸款機構(gòu)(即兩個不同的抵押權(quán)人)。在買賣雙方與不同的貸款機構(gòu)簽訂相關(guān)協(xié)議后，可在不注銷原有抵押登記的情況下直接申請辦理抵押權(quán)變更及抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。

市不動產(chǎn)登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，以上這些組合目前在市不動產(chǎn)登記中心都已完成全流程試點，但需買賣雙方和抵押權(quán)人協(xié)商一致并簽訂相關(guān)協(xié)議。