二手房價格已連跌 13 個月，一線城市新房價格由漲轉跌，專家發聲

每經記者 包晶晶 每經編輯 魏文藝

10 月 24 日，國家統計局公布的《2022 年 1-9 月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-9 月份全國房地產開發投資 103559 億元，同比下降 8.0%；商品房銷售面積 101422 萬平方米，同比下降 22.2%；商品房銷售額 99380 億元，下降 26.3%；房屋竣工面積跌幅連續 2 個月收窄，開發商資金面繼續好轉。

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同日公布的《2022 年 9 月份 70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，9 月份全國新房和二手房價格下跌城市數量進一步增加，分別達到 54 個（8 月為 50 個）和 61 個（8 月為 56 個）；各線城市商品住宅銷售價格環比下降或持平，其中一線城市新房及二手房價格同比漲幅一落一升，二三線城市降幅擴大。

房屋竣工面積跌幅連續 2 個月收窄

國家統計局數據顯示，1-9 月份，全國房地產開發投資 103559 億元，同比下降 8.0%，其中住宅投資 78556 億元，下降 7.5%；房地產開發企業房屋施工面積 878919 萬平方米，同比下降 5.3%，其中住宅施工面積 621201 萬平方米，下降 5.4%；房屋新開工面積 94767 萬平方米，下降 38.0%，其中住宅新開工面積 69483 萬平方米，下降 38.7%。

值得注意的是，在同組數據中，房屋竣工面積 40879 萬平方米，下降 19.9%，住宅竣工面積下降 19.6%。

來源：國家統計局

"1-9 月份全國房屋竣工面積跌幅連續兩個月收窄，說明近期國家及各地‘保交樓’政策力度加大，取得了積極的效果。" 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉 10 月 24 日上午通過微信向《每日經濟新聞》記者指出，近期，隨著專項借款、紓困基金積極落地，部分涉房企業資本市場融資開閘，預計 " 保交樓 " 形勢繼續向好，從而對穩定市場預期，扭轉需求端疲弱態勢有積極作用。

同步降幅收窄的還有房企資金到位情況。1-9 月份，房地產開發企業到位資金 114298 億元，同比下降 24.5%。其中，國內貸款 13661 億元，下降 27.2%。事實上，7 月份以來房企到位資金增速開始收窄，1-9 月份較 1-8 月收窄 0.5 個百分點，已經呈現明顯的逐步回升跡象。在多重因素影響下，土地購置面積同比下降 53%，土地成交價款同比下降 46.2%。

來源：國家統計局

1-9 月，全國商品房銷售面積 101422 萬平方米，同比下降 22.2%，其中住宅銷售面積下降 25.7%。商品房銷售額 99380 億元，下降 26.3%，其中住宅銷售額下降 28.6%。東部地區銷售規模累計同比降幅已連續 4 個月收窄，中部、西部地區同比降幅持平或擴大。

展望四季度，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜 10 月 24 日通過書面方式向《每日經濟新聞》記者表示，短期來看，四季度仍是 " 保交樓 " 的關鍵節點，房地產開發投資有望繼續修復，疊加高基數效應減弱，四季度投資額同比降幅或進一步收窄，但全年投資下行趨勢難改。受銷售整體延續調整及土地縮量影響，企業開工意愿短期難以明顯改善，新開工面積同比降幅或仍較大。

來源：國家統計局

一線城市新房價格環比由漲轉跌

國家統計局數據顯示，9 月份新房價格環比上漲的城市共有 15 個，一線城市中上海、北京上漲 0.2%，深圳下降 0.5%、廣州下降 0.3%。而二線熱點城市中，武漢、福州、西安、南京等城市環比跌幅都比較大。同比方面，共有 20 個城市新房價格同比上升，且杭州等多個城市升幅超過 6%；50 個城市新房價格同比下跌，比 8 月份增加了 1 個。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀表示，9 月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲 0.1% 轉為下降 0.1%；二手住宅銷售價格環比持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降 0.2% 和 0.3%，降幅均與上月相同；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降 0.4% 和 0.5%，降幅均與上月相同。

"9 月份 70 城新房價格環比下跌 0.28%，與上月基本持平，連續 13 個月處于下跌態勢。" 李嘉宇表示，7 月份以來，由于資金鏈繼續緊張，開發商降價促銷，且 9 月份降價促銷力度加大，新房價格跌幅持續擴大。其中，一線城市漲幅從 7 月份持續收窄后，9 月份出現了今年以來首次下跌的現象，主要原因在于廣州、深圳下跌，形成拖累導致一線城市由漲轉跌。

9 月二手房價格跌幅比 8 月份進一步擴大，呈現連續 13 個月下跌的情況。李宇嘉分析，" 主要原因在于二手房掛牌量迅速攀升，多數城市掛牌量創歷史新高，且去年同期二手房價格比較堅挺，而開發商降價促銷一直在進行中。今年，隨著新房大面積降價促銷，需求轉向新房市場，導致二手房交易量占比不斷下降。同時，多套房擁有者開始增加放盤，并以降價來促進成交。"