“最奇葩法拍房”上架！一套房子 6 本證，更不可思議的是……_當前視點

最近，

阿里資產(chǎn)平臺上架了位于

杭州西湖區(qū)華元和莊 11 幢的 4 套法拍房源，

(資料圖片)

不過，從法拍頁面的評估報告來看，

這 4 套房子其實屬于同一套排屋。

根據(jù)評估報告，

這套聯(lián)排實際上是 " 一房六證 "，

建筑面積 367.22 ㎡，

地上三層、地下一層。

其實，" 一房多證 " 的法拍房，此前杭州也有不少案例。

這類 " 一房多證 " 的房源多出自 "90/70" 政策施行的年代。2006 年，為遏制高房價，加大中小套型供應(yīng)比例，國家發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，要求一個樓盤中 70% 以上的房源須為 90㎡以下的中小戶型，也即 "90/70" 政策。

但是小戶型相對來說溢價率比較低，不少開發(fā)商為了應(yīng)對該政策，打起 " 擦邊球 "，將兩套小戶型合二為一，從而出現(xiàn)了 " 雙拼戶型 "，甚至還有一些樓盤推出三本證、四本證、五本證、六本證的大戶型。

在 "90/70" 政策施行的 8 年里，杭州有數(shù)十個樓盤都推出過這樣的拼接戶型。比如西溪誠園、遠洋公館、麗江公寓、東方福邸、東方御府、慧園、君璽、碧璽等。其中絕大多數(shù)為 " 兩本證 "，聞堰的南岸花城部分別墅為 " 三本證 "。

2021 年，曾經(jīng)有一套位于城西的富越香墅排屋被司法拍賣，這套房子因為是 " 一房五證 "，而且前房主是曾經(jīng)的浙江女首富、新光控股集團董事長周曉光的兒子，而引發(fā)廣泛關(guān)注。據(jù)介紹，該套排屋總建筑面積 326.12㎡，5 本產(chǎn)證對應(yīng)的房產(chǎn)分別是 101 室、201 室、202 室、301 室、302 室。但因部分房間無墻體分割，一體使用，因此作為一個整體進行拍賣。也就是說，競買人需要有五張 " 房票 " 才有資格買它。

這套 " 一房五證 " 的香墅排屋，一拍時因無人報名流拍；二拍起拍價下調(diào)為 1057.6 萬元，竟然吸引了 6 人報名，最終經(jīng)過多輪延時競價，以 1456.6 萬元成交，相當于評估價的 8.3 折，折合單價約 4.47 萬元 /㎡。

當時，潮新聞記者報道該法拍房時了解到，杭州 " 一房五證 " 的房子，除了香墅，還有華元和莊。在透明售房網(wǎng)上，目前華元和莊也有 " 一房多證 " 的二手房源在售，其掛牌方式也大多是各本證單獨掛牌：比如一套 6 室 3 廳 2 衛(wèi)的排屋房源，戶型面積為 53.37 ㎡；一套建筑面積 57.19 ㎡的房源，戶型顯示為 "2 室 0 廳 2 衛(wèi) "。

而此次即將法拍的這套華元和莊聯(lián)排，跟之前 " 一房五證 " 的富越香墅排屋法拍房相比，最大的不同之處是華元和莊是各本證單獨拍賣。但是，潮新聞記者從負責此次法拍的第三方輔拍機構(gòu)了解到，這四本證對應(yīng)的房產(chǎn)分別位于這套聯(lián)排的 201 室、202 室、301 室、302 室，也就是排屋的二樓和三樓，其實目前也是打通使用的。

更不可思議的是，這套華元和莊聯(lián)排 6 本證的權(quán)屬也很奇特：從姓氏來看，一樓的 101 室、102 室這兩本證的權(quán)利人，跟二樓、三樓 4 本證的權(quán)利人，是不同的兩戶人家。

而且，這次拿出來拍賣的僅是二樓、三樓四本證（有查封有抵押）；而一樓的權(quán)利人為案外人員，對應(yīng)的房產(chǎn)無查封、無抵押，不參與此次司法拍賣。

對于這樣的奇葩拍賣標的物，輔拍機構(gòu)的工作人員也是苦笑表示，之前從來沒有遇到過這種情況。她說，從現(xiàn)場勘查來看，其實整套排屋是一體化打通使用的，要上二樓、三樓，必須經(jīng)過一樓，目前一樓實際上沒有人居住。據(jù)她推測，雖然房屋產(chǎn)權(quán)分屬兩戶人家，但兩戶人家之間應(yīng)該是親戚或好友關(guān)系。

工作人員表示，來咨詢這套華元和莊排屋法拍房的人很多，但了解詳情后都大呼這房子太復(fù)雜。

這套杭州最奇葩法拍房，

能拍出去嗎？

讓我們拭目以待。

來源：潮新聞 記者 徐叔競