貝殼研究院：6月主流房貸利率平均為4.0%，二套主流房貸利率平均為4.91% 全球新動態

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貝殼研究院監測顯示，2023年6月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.0%，二套主流房貸利率平均為4.91%，均與上月基本持平。6月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落42BP和17BP。6月貝殼百城銀行平均放款周期為23天，與上月持平，維持較快的放款速度。

分能級統計，6月一線和二線城市首二套房貸利率均與上月持平，清遠、寶雞等個別城市首套房貸利率下降帶動三四線城市首套利率微降至3.97%，二套利率不變。

6月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.20%，較上月下降10BP，為自去年8月以來首次下降。

今年以來宏觀經濟復蘇不及預期，社會總需求不足，本次降息釋放積極的信號，利于穩定社會預期，提振經濟增長信心。LPR下降帶動社會融資成本降低，存款利率下降有助于緩解居民超額儲蓄的情況，將推動投資和消費需求釋放。

對于樓市，5年以上LPR下降息帶來房貸利率的普降，首套房貸利率下限降至4.0%（LPR-20BP），二套房貸利率下限降至4.8%（LPR+60BP）。截至6月中旬，貝殼研究院監測的百城中有超五成的城市首套房貸利率在4.1%及以上的水平上，本次降息后，此類城市首套利率均有10BP的回調空間，所有城市二套房貸利率也均有10BP的下降空間。房貸降息結合降低首付，將有助于降低購房成本，促進住房需求釋放，為市場修復注入動力。同時存量房貸利率也將同步下降，減輕存量貸款客戶的月供壓力。