5月新房銷售價格環比整體漲幅回落，專家：供給端和需求端需同時發力

6月15日，國家統計局發布2023年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱：“5月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落、二手住宅環比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。”

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國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，盡管房地產市場仍在恢復，但房地產目前還面臨不少困難。從下階段看，隨著經濟恢復向好，穩定房地產市場政策顯效，市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩。

新房漲幅出現回落，一線城市漲幅比上月回落0.3個百分點

根據國家統計局發布的數據顯示，5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.1%，漲幅比4月份回落了0.2個百分點，為3月份以來漲幅連續2個月回落，且相比4月份回落幅度加大。同比方面，5月70城同比下跌0.5%，連續14個月同比下跌，跌幅繼續收窄，但收窄的幅度下降。

對此，58安居客研究院研究總監陸騎麟分析稱，新房漲幅出現回落，主要還是當前樓市成交的波動，購房者信心相對不足，一些城市成交量沖高之后回落，房價的上漲動力不足。

分城市來看，一線城市新房價格漲幅回落明顯。5月份，一線城市新房指數環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點；二線城市新房指數環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為：“一線城市漲幅回落幅度更加明顯，主要原因在于一線城市一季度新房市場回升明顯，二季度開始開發商有提價行為，但都集中在一線城市新市民、年輕人的剛需和換房需求。同時，因為價格一直有下跌預期，導致價格上升后去化降低，加上二手房掛牌量攀升且價格下跌，對新房形成沖擊，于是在4-5月份開始，提價現象減少，重回降價促銷。”

此外，一線城市也出現了冷熱分化情況，陸騎麟提到，廣州和深圳的同比出現回落，深圳環比出現下跌，同時分化也出現在同一城市的不同板塊和不同樓盤之間。當前不少城市在政策放松的同時，積極推出促銷方式，通過價格層面的優惠來吸引更多的需求者加速入場。

整體來看，陸騎麟認為，當前的購房需求已從剛需向改善型需求轉變，核心城市超六成的需求為置換，“先賣后買”購房流程中帶押過戶還需全面推廣，并且“認貸不認房”的政策也是重點城市需要全面推進的。

二手房價環比由漲轉跌，或因新房入市項目增加

二手房方面，國家統計局數據顯示，5月份，全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.2%，2月份以來首次下跌，同比下跌2.6%，連續16個月同比下跌。二手住宅銷售價格環比上漲城市有15個，比上月減少21個，大部分城市二手住房價格重回跌勢。

同時，一線城市二手房價環比由漲轉跌。5月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%，上海跌幅最大。

李宇嘉分析稱，二手房價環比由漲轉跌主要原因有兩個：一是一季度市場回升以后，更多的業主選擇掛牌，其中有換房需求，也有一部分是套現需求，其中豪宅掛牌量也在明顯攀升。其中，北京和上海樓齡較長的房源占比較大，在需求端選擇多元的情況下，為了盡快出手，很多業主選擇多次下調掛牌價，導致京滬下跌幅度更大。二是新房入市項目增加，且選擇低于二手房價格出售，導致需求被分流。

展望后市，陸騎麟分析稱，“量價齊穩”的樓市才是健康的市場，需要在“房住不炒”的背景下，從供給端和需求端同時發力。今年樓市的復蘇總體依然會呈現波折性，上漲及下降趨勢交錯呈現，短期內樓市依舊有“二次探底”的可能性，短期還需要從供應端和需求端兩端進行同步支持。