南京3宗宅地出讓前一天宣告延期，住宅成交量連續兩個月下降

6月13日，據南京土地市場網，南京市規劃和自然資源局發布《關于延長NO.2023G25等3宗國有建設用地使用權出讓掛牌競買時間的公告》。

(資料圖)

公告顯示，經南京市人民政府批準，現延長2023年寧出第08號公告中NO.2023G25、NO.2023G26、NO.2023G27等3宗國有建設用地使用權出讓掛牌競買時間，具體競買申請截止時間、掛牌競價截止時間另行公告。

這也意味著，原定于明日開拍的4宗宅地中，僅剩下溧水區1宗地塊。

根據地塊信息，此次延期出讓的3宗地塊均為住宅用地，分別位于建鄴區、雨花臺區以及江寧區。

對于地塊延期出讓的原因，南京市土地礦產市場管理中心相關人士僅稱，3宗地塊出讓計劃有變動。

按照南京土地市場網于今年5月15日發布的《南京市國有建設用地使用權掛牌出讓公告（2023年寧出第08號）》，原計劃于6月14日9點30分開拍4宗住宅用地，地塊用地面積約20.08公頃，起拍總價64.7853億元。

其中，NO.2023G25即為建鄴區江心洲街道文泰街以南、梅子洲路以東地塊，該地塊東至河道；南至龍恩街；西至梅子洲路；北至文泰街。地塊出讓面積45965.11平方米，掛牌起始價25.2億元，最高限價28.8億元。按照出讓要求，地塊規劃住宅建筑高度不得低于12米，且地塊內不允許配建商業。

NO.2023G26為雨花臺區鐵心橋街道機場二通道以西、緯九路以南地塊，該地塊東至機場二通道；南至現狀；西至縱六路；北至緯九路。地塊出讓面積42597.32平方米，掛牌起始價21.7億元，最高限價24.8億元。

NO.2023G27為江寧區未來科技城宋邑路以北、鳳儀街以東地塊，地塊東至天禧路；南至宋邑路；西至鳳儀街；北至規劃道路。地塊出讓面積59190.60平方米，掛牌起始價15億元，最高限價17.1億元。按照出讓要求，地塊要求住宅建筑高度不得低于12米。

隨著上述3宗地塊延期，6月14日的土地拍賣僅剩下NO.溧水2023G05地塊，該地塊即為溧水區永陽街道文昌東路以南、琴音大道以西地塊，地塊東至琴音大道，南至現狀，西至薛李東路，北至文昌東路。地塊出讓面積53008.51平方米，掛牌起始價28853萬元，最高限價32853萬元。

公開信息顯示，上述溧水區地塊為拆遷安置房項目，建成后全部由南京市溧水區國有資產和地方金融監督管理局回購，用于安置拆遷戶。競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前，須與南京市溧水區國有資產和地方金融監督管理局簽訂安置房回購協議。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，南京3宗宅地延期出讓，剩下1宗溧水宅地，且地塊為拆遷安置房項目，因此預計此次南京土拍會平淡收場。不過，延期出讓的3宗宅地，周邊配套較為豐富，地塊位置也較為優越，突然宣布延期，不排除是出于錯峰樓市冷淡期的考慮。

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年5月南京新建商品住宅成交4063套，環比下降14.6%，同比下降16.2%；二手住宅成交9516套，環比下降15.9%，同比下降55.7%，而且南京新房、二手房成交數據已連續2個月下滑。整體來看，成交數據的持續下滑，也將向南京樓市傳遞一定的壓力，因此可能為避免下行情緒波及到土地市場，延期或許是緩沖之舉，也是為房企拿地留出一定的喘息機會。

在此之前，南京已集中供應兩批涉宅用地，共計成交21宗，其中有7宗地塊觸頂成交，總出讓面積76.36萬平方米，成交額326.773億元。此外，6月9日，南京市還發布了8宗地塊使用權掛牌出讓公告。8宗地塊分布于雨花臺區（2宗）、江寧區（2宗）、六合區（4宗），用地面積約32.065公頃，起拍總價89.83億元，計劃于7月17日上午9:30開始在網上限時競價。