頭條：樓市現(xiàn)回暖跡象：1月36城新房?jī)r(jià)格上漲，17個(gè)月以來(lái)首超下跌城市數(shù)量

2月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。今年1月，樓市已現(xiàn)回暖跡象，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲，二三線城市環(huán)比降勢(shì)趨緩。

房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量超過(guò)下跌城市數(shù)量

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年1月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅上漲城市數(shù)量36個(gè)，較2022年12月增加21城；持平城市1個(gè)，較去年12月增加1城；下跌城市33個(gè)，較去年12月減少22城。

(資料圖片)

截屏圖

這也是自2021年9月以來(lái)上漲城市數(shù)量首次超過(guò)下跌城市數(shù)量。

各線城市表現(xiàn)看，1月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，去年以來(lái)政策供需兩端全面發(fā)力，加之疫情防控的全面松綁，2023年1月房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)復(fù)蘇期。同時(shí)，包括鄭州、武漢、佛山等多個(gè)熱點(diǎn)城市在春節(jié)前后紛紛下調(diào)首套房貸利率，助力市場(chǎng)回溫步伐。1月，一二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)正，三線城市降勢(shì)放緩。在這波復(fù)蘇行情中，一線城市領(lǐng)銜復(fù)蘇，重點(diǎn)二線城市緊隨其后，尤其是長(zhǎng)珠三角熱點(diǎn)城市。

具體到各個(gè)城市，2023年1月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅前十的城市分別為：上海、合肥、寧波、成都、湛江、西寧、南充、北京、杭州、青島（揚(yáng)州、蚌埠、北海，新建商品住宅環(huán)比漲幅與青島相同）。

其中，上海、合肥新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，新房?jī)r(jià)格環(huán)比均上漲0.7%；寧波、成都、湛江新建商品住宅價(jià)格環(huán)比均上漲0.6%。

“盡管上海環(huán)比漲幅在一線城市領(lǐng)先，但1月更多是受結(jié)構(gòu)性影響，是否能持續(xù)，還需要觀察。1月，上海新建商品住宅成交面積96.4萬(wàn)平方米，環(huán)比減少4.1%。從交易節(jié)奏來(lái)看，典型的‘高開(kāi)低走’，盡管有元旦假期影響，但1月首周成交面積仍超過(guò)35萬(wàn)平方米，此后逐步走低，由于春節(jié)長(zhǎng)假影響，最后一周也沒(méi)有出現(xiàn)翹尾效應(yīng)。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦分析。

從同比來(lái)看，今年1月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有15個(gè)，比上月減少1個(gè)。

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.1%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.1%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市升至13個(gè)

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月份，70個(gè)大中城市中，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為13個(gè)，較上月增加6個(gè)；持平城市0個(gè)，與上月一致；下跌城市57個(gè)，較上月減少6個(gè)。

截屏圖

從各等級(jí)城市來(lái)看，1月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

從數(shù)據(jù)上來(lái)看，一線城市二手環(huán)比已止跌轉(zhuǎn)升，二三線城市降幅收窄。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰指出，1月房?jī)r(jià)整體跌幅收窄，上漲城市個(gè)數(shù)增多，這是市場(chǎng)底部修復(fù)的表現(xiàn)。市場(chǎng)修復(fù)有兩方面原因帶動(dòng)，一是防疫政策優(yōu)化，居民觀望情緒減弱；二是行業(yè)限制性調(diào)控政策優(yōu)化、房貸利率降低，有助于降低購(gòu)房成本、促進(jìn)住房需求釋放。其中，一線城市及核心二線城市率先修復(fù)。1月一線城市新房、二手房房?jī)r(jià)平均環(huán)比均轉(zhuǎn)漲，二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二手房?jī)r(jià)格跌幅收窄。這是由城市基本面帶動(dòng)的，一線城市和核心二線城市的經(jīng)濟(jì)、人口、產(chǎn)業(yè)等基本面較好，住房需求支撐性強(qiáng)，政策利好更易在這類(lèi)城市產(chǎn)生效果。

從前瞻指標(biāo)看，2月上半月以來(lái)市場(chǎng)帶看量持續(xù)回升，2月前兩周（1日-14日）貝殼重點(diǎn)50城二手房日均成交量較1月同期增長(zhǎng)約90%，業(yè)主預(yù)期繼續(xù)改善，預(yù)計(jì)后期樓市價(jià)格將進(jìn)一步走穩(wěn)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年1月，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市分別為：北京、深圳、西安、南京、成都、上海、三亞、寧波、長(zhǎng)沙、西寧、福州、徐州、煙臺(tái)。

其中，北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.9%漲幅第一，深圳、西安二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%；南京、成都二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%緊隨其后。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，開(kāi)年市場(chǎng)已現(xiàn)觸底反彈跡象，從1月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市轉(zhuǎn)暖的跡象較為明顯，二線城市則依然存在一定分化，三四線城市的降溫幅度已有所收窄。在政策不斷放松的背景下，在疫情政策大力優(yōu)化的推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)終于在2023年開(kāi)年迎來(lái)了市場(chǎng)面的反轉(zhuǎn)，總體預(yù)期已呈現(xiàn)不斷向好態(tài)勢(shì)。但目前市場(chǎng)還未迎來(lái)全面向好，城市間的分化依然表現(xiàn)明顯，一季度依然是市場(chǎng)重要的轉(zhuǎn)折期，政策面需持續(xù)加碼，尤其是推進(jìn)需求側(cè)入場(chǎng)，才能更快更好穩(wěn)定市場(chǎng)。