海南省人民政府發布通知：海南墾區建房不得對外銷售或轉讓

8月12日，海南省人民政府印發關于《海南省墾區建房管理辦法的通知》，對墾區建房做了具體說明。《通知》指出，墾區建設的住房不得對外銷售或轉讓，且墾區建房嚴格執行“一戶一宅”制度。

具體來說，墾區建房包括集中建房和個人建房。集中建房是指海南省農墾投資控股集團有限公司(以下簡稱海墾集團)及其二級企業組織職工、居民集中建設保障性住房的行為。個人建房是指墾區職工、居民建造唯一自住住房的行為。

此次，《通知》明確，墾區集中建房或者個人建房所占用土地屬于國有土地。墾區建設的住房不得對外銷售或轉讓。確因需要退出的，由墾區二級企業按規定回購，統一管理、統一分配。墾區建房嚴格執行“一戶一宅”制度，符合條件的一戶職工、居民只能使用一處住宅用地或者購買一套保障性住房。

同時，《通知》也對墾區建房的規模進行了限定。墾區職工、居民個人新建、擴建住房，每戶住宅用地面積原則上不得超過120平方米，樓層不得超過三層，高度不超過12米;對并場隊可根據土地資源狀況、申請人的人口等情況適當放寬，但每戶住宅用地面積最多不得超過175平方米。此外，集中建房的應符合我省居住建筑高度管控要求，連隊區域參照鄉村居住建筑高度管控原則不超過12米，場部區域參照鄉鎮居住建筑高度管控原則不超過20米。

對于墾區建房的申報主體，明確為戶籍在墾區范圍內的職工、居民，或戶籍不在墾區，但在墾區企業連續工作滿5年的墾區職工，且具備以下四種條件之一的，可申請購買墾區集中建設的保障性住房或個人新建、擴建、改建、重建自住住房，其中個人新建住房僅限于并場隊、難僑隊的職工和居民。