鄭州參考借鑒杭州等地經驗推憑“房票”買房 會對樓市產生怎樣的影響？

繼杭州、溫州、信陽等地之后，鄭州也拓寬大棚戶區(qū)改造安置渠道，推出了“房票”安置政策，即日起，在鄭州市中心城區(qū)，被征收人選擇房票安置的，安置補償權益按照房屋征收與補償相關規(guī)定計算后，由征收人給予安置補償權益金額8%的獎勵和3個月過渡費，被征收人憑票購買商品房，不計入限購套數。同時，被征收人使用房票購買商品住房的，可憑商品房買賣合同，在新購房屋所在學區(qū)辦理子女入學手續(xù)。對于鄭州市的“房票”新政，應如何正確理解，又會對鄭州樓市產生怎樣的影響呢?對此，大象新聞記者采訪業(yè)內專家，對該政策進行了解讀。

【聚焦1】應如何正確理解鄭州“房票”政策

6月20日，《鄭州市大棚戶區(qū)改造項目房票安置實施辦法(暫行)》(以下簡稱《實施辦法》)一公布，便引發(fā)了不少關注和熱議。

推出“房票”安置政策，鄭州并非首創(chuàng)，記者了解到，在此之前，杭州、溫州等地都已開始實施，今年4月初，我省信陽市也推出了“房票”政策。事實上，鄭州的“房票”安置政策也確實借鑒了杭州、溫州、信陽等地的經驗。

對于該《實施辦法》的出臺，鄭州市方面表示，自2021年以來，鄭州市委、市政府高度重視安置房建設工作，堅持作為當前及今后一個時期的重要政治任務、民生工程、頭等大事來抓，印發(fā)了相關通知，明確利用三年時間集中攻堅，全面完成安置房建設和群眾回遷安置總體任務。結合鄭州市大棚戶區(qū)改造工作實際，通過開展調查研究，并參考借鑒杭州、溫州、信陽等地的經驗等，鄭州起草制定了該《實施辦法》，目的是拓寬鄭州市大棚戶區(qū)改造安置渠道，滿足人民群眾對安置房屋的多樣化需求。

“該政策的制定，目的是拓寬鄭州市大棚戶區(qū)改造安置渠道，滿足人民群眾對安置房屋的多樣化需求。”北京師范大學政府管理研究院副院長、產業(yè)經濟研究中心主任宋向清表示，應正確理解鄭州“房票”政策，政府出臺這一政策，是為了促進房地產市場積極穩(wěn)健地發(fā)展，不僅有利于促進樓市回暖，也有利于減少老百姓的購房壓力，此外，還將減少拆遷安置的財政補償壓力。

【聚焦2】政策細節(jié)里藏著哪些“民生溫度”

值得關注的是，《實施辦法》明確了多項獎勵和和優(yōu)惠政策。

被征收人選擇房票安置的，安置補償權益按照房屋征收與補償相關規(guī)定計算后，由征收人給予安置補償權益金額8%的獎勵，作為房票安置政策性獎勵，列入房票票面金額，同時以現金方式獎勵被征收人3個月的過渡費;被征收人可使用房票在所有參與房票安置工作的房地產開發(fā)企業(yè)所提供的商品房中自行選擇，不限定于房票核發(fā)機構所在行政區(qū)域;被征收人使用房票所購買的商品住房，不計入家庭限購套數;被征收人使用房票購買的商品房，按照規(guī)定還可享受稅收減免。

此外，根據《實施辦法》，被征收人使用房票購買商品住房的，可憑商品房買賣合同，在新購房屋所在學區(qū)辦理子女入學手續(xù)。在新購房屋交付前，被征收人子女保留原被征收拆遷住宅片區(qū)所在學區(qū)的入學資格。

“這些政策細節(jié)里藏著‘民生溫度’，”在宋向清看來，這些暖心的細節(jié)，彰顯了政府的人性化政策設計理念。

【聚焦3】會對鄭州樓市產生怎樣的影響

“這項政策的出臺對鄭州樓市的影響是顯而易見的，選擇‘房票’有著諸多優(yōu)惠，既符合剛需族的需要，對改善性需求同樣是大利好。有些市民已經不具備購房資格了，但有了房票之后，就可以再買房了，對購房者也提供了若干實實在在的好處。” 在宋向清看來，此舉有利于鄭州樓市的回暖，推動樓市積極穩(wěn)健地發(fā)展。

對于房地產企業(yè)，宋向清表示，“房票”安置政策同樣也是一個重大利好，尤其是對于參與房票安置工作的房地產開發(fā)企業(yè)，能提前鎖定一批剛需族，激發(fā)企業(yè)進一步開發(fā)投資的信心，敢投資、敢去開發(fā)新的樓盤。這項政策對整個社會來講也是一種利好，可以優(yōu)化住房結構，優(yōu)化城市空間布局，包括學校、居民小區(qū)等。

“購房實惠有了，大家的購房熱情有了，開發(fā)商根據老百姓的需要，根據鄭州的土地供應情況去開發(fā)樓盤，這個對于鄭州整個城市的結構布局也都是一種重大利好。”宋向清坦言，整體上來講，這項政策對政府、對消費者、對樓市、對房地產開發(fā)商都有著多重利好，隨著政策措施的落地實施，或很快見到成效。

【聚焦4】無需多年等待拿著房票就能買現房

在此前，征遷之后一般都是原地建設安置房，不僅等待的周期較長，且分到的房子也往往會被貼上“回遷房”的標簽，在市場上并不受大眾歡迎。“通過‘房票’安置政策，將打破安置房建設慢、過渡周期長等狀況，實現由先拆遷再安置到先安置再拆遷的轉變，”宋向清表示，市民無需多年等待拿著房票就能買現房。

根據《實施辦法》，市民憑房票可以在全市各區(qū)購房，不限定特定的區(qū)域，在宋向清看來，此舉讓老百姓在購房上有了更多的選擇。“房票”可跨行政區(qū)域使用，實際上就是增加了大家的便利性，可進一步優(yōu)化鄭州樓市的區(qū)域結構。

“拿房票直接購買商品房，便不再有‘回遷房’的標簽，也就是說今天買完明天都可以再轉手去賣，這個政策設計非常地人性化。”宋向清表示，鄭州市出臺的“房票”安置政策是疫情防控大背景下，激活樓市、刺激消費，拉動內需的一個非常好的措施。(大象新聞·映象網記者 米方杰)