一房雙門牌號？究竟是怎么形成的 開發商：倆門牌號分別由房管部門和公安部門確定

頂端新聞·河南商報首席記者 韓忠林 實習生 王莉 文/圖

門牌號是房子的身份證，按道理應該具有唯一性。近日，鄭州宏光攬境小區業主在河南網上問政新平臺——頂端新聞“我想@領導”反映，他們剛交付的房子，存在兩個門牌號。

具體來說，購房合同、完稅證明、貸款合同等用的是房管局備案的門牌號，而水電賬號等使用的是公安部門認定的門牌號。事關老百姓日常生活的“雙門牌號”，究竟是怎么形成的，為何難以得到解決?頂端新聞·河南商報記者對此進行了走訪。

現象

合同上的門牌號與真實門牌號不一樣

短暫延期之后，鄭東新區宏光攬境項目迎來交房，業主王先生卻發現，自家門牌號變了。按照合同，王先生購買的房子是“1408”。根據圖紙上顯示的位置，王先生找到了自己的房子，上方貼的門牌號卻是“1401”。

“是不是開發商不小心貼錯了?”一番咨詢，王先生意識到問題的嚴重性，小區700多戶業主，都面臨同樣問題。看上去，這并不像是一時疏忽。

根據業主們提供的購房合同，小區門牌號的編制方式，大致是從西向東排列。同一棟樓兩個單元的話，也會連著排。而交房時，張貼的門牌號卻是另一種排列方式，即每單元從東向西排。

經逐一對比，業主們發現，購房合同、完稅證明、發票等交房前辦理的手續上，門牌號是一致的，而水電氣暖等信息則是與交房時張貼的門牌號一致。

同一套房子，為何會出現兩個門牌號呢?開發商給業主們的解釋是兩個門牌號分別由房管部門和公安部門確定，彼此間存在差異。

這一說法，引起業主們更多擔心：不管問題出在哪里，小區門牌號問題已成既定事實，作為購房者，就應該承受潛在的風險嗎?

影響

市民擔心會影響子女入學等

頂端新聞·河南商報記者在鄭州走訪發現，購房與交房時門牌號不一致現象普遍存在。有不少小區交房多年，依舊同時在使用兩個門牌號。

管城回族區世茂·云尚城玉海園2021年6月交房，此前一直使用的都是不分單元排列的門牌號。8月9日，有業主發現，很多房子多了一個門牌，變成了“雙門牌”。

“我們這棟樓屬于塔樓，一層有將近30個房間，因兩個門牌的原因，會出現快遞或外賣送錯。”同樣存在“雙門牌”現象的金水區世豪小公館住戶李先生說。

市民們對這一現象，最大擔心在于生活、子女入學、房屋交易等方面會受到影響。

A.生活影響

在走訪中，“雙門牌號”小區居民，覺得該現象帶來的生活不便，集中在快遞、外賣配送領域。

對于宏光攬境來說，雖然存在兩個門牌號，但門口只張貼了一個，一定程度上可以避免送錯快遞、外賣。但對于一些張貼了兩個門牌號的小區，恐怕就很難避免。

B.子女入學

目前鄭州市小學入學，需要提供房產、戶籍信息。如果不動產權證和戶口簿上的門牌號不一致，勢必會影響報名。

恰逢入學季，頂端新聞·河南商報記者詢問了鄭州多區教體局咨詢熱線，得到的回復大同小異，不同學校要求可能會不一樣，建議找物業開具證明，證實是同一套房子，線下報名時盡早前去。

C.房產交易

宏光攬境業主們的疑慮，來源自對不動產權證上門牌信息的未知。如果不動產權證上的門牌號與公安部門認定的不一致，對房屋交易的影響比較直接。但現實中，這種情況發生的可能性并不高。

原因

開發商、房管局、公安局究竟該誰負責

一套房子“兩個門牌號”，宏光攬境開發商河南省宏光天地實業有限公司一位朱姓負責人坦承，確實存在這種現象。他介紹，按照房管部門要求，項目想要取得預售證，需要進行預測繪，在這個環節中，會編制一個門牌號。

房管局確定的門牌號，在前期合同簽訂、契稅繳納、購房貸款等過程中，會普遍使用。而在交房前后，公安部門也會認定一個門牌號。宏光攬境的問題，就是因為房管局和公安局制定的門牌號不一致。

針對預售門牌號與最終門牌號不一致現象，頂端新聞·河南商報記者于8月11日采訪了鄭州市房管局，至今未得到回復。

不過，一位房管部門內部人士介紹，鄭州市樓盤在預售前，一直都需要編制門牌號，因為發生在公安部門認定最終門牌前，所以難免會有差異。但預售前制定的門牌號，只是臨時的，主要用于房屋交易。“在拿到不動產權證之后，就以證上的為準了，前期購房時的手續，基本上也就用不著了。”該內部人士表示，門牌號不一致現象由來已久，對實際生活影響不大。

而鄭州市公安局相關工作人員則回應頂端新聞·河南商報記者，派出所都是按照正常規定和流程進行房屋門牌號認定的。門牌號一般都是由開發商編制，然后提交給公安部門進行認定。

對于這種說法，宏光攬境開發商上述朱姓負責人予以否認。“如果是我們編訂的，直接報合同上的門牌號不就行了，干嗎給自己找麻煩。”

分析

各部門門牌號編制標準為何不一樣

一位知情人士稱，在鄭州，負責工程預測繪的機構，原本隸屬于房管局，改制后成為企業，隸屬于國資部門。改制前，預測繪機構編制門牌號，屬于房管局工作環節之一。改制后，預測繪機構會給開發商提供相應數據報告，由后者提交給房管局審批。

不過不管哪種形式，大都是根據圖紙閱讀習慣編制，最終會出現從西向東編制門牌號。

而公安部門對門牌號的認定規則有所不同。根據2017年鄭州市公安局和民政局聯合下發的文件，11層以下樓房住戶門牌號，站在單元口，面向里邊，由左至右、從下到上分層按順序編排。12層以上樓房，以單元為單位編排門牌號。

各部門之間門牌號編制標準不統一，出現“雙門牌號”現象就不足為奇。

該知情人士認為，只要統一編制標準，門牌號的統一，或者說是“從一而終”其實并非難事。

征集

一個小小門牌號，既事關老百姓貼身利益，也影響著他們的日常生活，很能反映城市管理水平。你們小區是否存在門牌號亂象?是否對你的生活產生影響?歡迎聯系頂端新聞·河南商報記者聊聊!電話：13513713515。

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